Maison à vendre, 90m², Pontvallain

Description

À vendre – Maison individuelle 5 pièces – 90 m² – Terrain m² clos – Garage – Axe Le Mans Vente maison individuelle à Pontvallain, d'une surface habitable de 90 m², sur un terrain clos et arboré de 1215 m². Ce bien rare à la vente offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, avec un accès direct à la départementale reliant Le Mans, idéal pour les actifs ou familles en recherche de tranquillité et de mobilité. Maison 5 pièces avec jardin et terrasse La maison se compose de : Un salon-séjour de 30 m² avec ouvertures bois/PVC Une cuisine aménagée et équipée Trois chambres dont une avec placard intégré Une salle d'eau, Wc séparés Un espace buanderie Un placard encastré dans le couloir pour le rangement À l'extérieur : Balcon donnant sur la rue Terrasse orientée vers le jardin arboré Deux portails pour accès terrain et garage Confort & équipements : Volets roulants électriques Chauffage central au fioul Production d'eau chaude : chaudière fioul + ballon électrique d'appoint pour l'été Grenier isolé par laine projetée Toiture en ardoise Menuiseries mixtes : double vitrage Pvc + survitrage bois Fibre optique éligible pour internet haut débit Sous-sol complet de 90 m² avec garage et atelier Le sous-sol couvre toute la surface de la maison et comprend : Un garage de 63 m² avec porte électrique et emplacement véhicule Un espace atelier pour bricolage ou stockage Un local technique avec point d'eau Une pièce annexe de 15 m², idéale pour bureau, salle de jeux ou 4? chambre Localisation stratégique – Axe Le Mans Située à Pontvallain, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers vers Le Mans. Les commodités sont à proximité : Écoles (élémentaire, collège) Commerces de proximité Stade de foot et Espaces verts Maison idéale pour famille ou couple actif, avec jardin, garage, et accès rapide à Le Mans. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires inclus de 7% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2063.00 et 2792.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany Duchesne Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 931 207 815 Rcp Gan N°