Maison à vendre, 110m², Comps

Description

Découvrez cette charmante villa de plain-pied de 110 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et familial sur les hauteurs de Comps. Implantée sur une belle parcelle de 810 m² (cadastre D 901), elle offre un cadre paisible, lumineux et avec un vis-à-vis très limité. Un bien idéal pour une famille recherchant confort, espaces et tranquillité. ? Espace de vie (Plain-pied – 110 m²) • Séjour : Vaste pièce de vie très lumineuse de 40 m² ouverte sur l’extérieur et agrémentée d’un insert • Cuisine : Aménagée et ouverte sur le séjour (14 m²). • Chambres : 3 belles chambres spacieuses (14 m², 13 m² et 13 m²). • Sanitaires : Salle de bain complète avec baignoire d'angle ET douche + WC indépendant. • Confort : 3 climatisations réversibles remplacées en 2018 (salon et deux chambres). ☀️ Extérieurs & Sous-sol • Jardin & Vue : Jardin encerclant la villa (exposé plein Sud pour l'ensoleillement et Nord pour la vue dégagée). • Piscine : Piscine en hauteur (béton et résine, 3m x 6m). • Terrasse : Terrasse en bois de 20 m² offrant une vue dégagée à la piscine, • Sous-sol total (110 m²) : Vaste espace, le garage de 40m² est sur dalle béton, le sous-sol offre de très grandes possibilités de stockage et d’aménagement d’atelier. • Stationnement : Garage + plusieurs places de parking public devant la propriété. ⚙️ Informations techniques & DPE • Construction : réalisé en 1982 en zone non inondable, rénovation globale réalisée en 2010. • Assainissement : Tout-à-l'égout (assainissement collectif, absence de fosse septique). • Travaux à prévoir : Certains devis sont à disposition (remplacement du simple par du double vitrage). • Taxe foncière : 1 500 € / an. • DPE : Réalisé en janvier 2026 : Classe C • Energie : Actuellement 100% électrique via pompe à chaleur air/air, possibilité d’installer le chauffage central sur le réseau existant. La maison est reliée au réseau de gaz de ville et est équipée d’un insert. ? Localisation & Disponibilité • Adresse : Montée Bellevue, 30300 Comps. • Disponibilité : À partir de septembre 2026 (modalités à convenir). La maison est vendue vide de meubles. ? Contact & Conditions de visite • Une preuve de financement sérieux sera demandée avant toute visite, merci pour votre compréhension. • Pour toute questions supplémentaires, n’hésitez pas à m’envoyer un message. • Agences immobilières et démarchage commercial : merci de d’abstenir, les professionnels seront systématiquement ignorés. Les photos ont été améliorées avec l’usage de l’intelligence artificielle. Les dimensions, matériaux et perspectives restent inchangés.