Maison à vendre, 179m², Bordeaux

Description

BORDEAUX PARC BORDELAIS | Élégante échoppe double rénovée 179 m² 4 chambres Jardin plein Ouest À deux pas du Parc Bordelais, dans l'une des rues les plus prisées du quartier, découvrez cette magnifique échoppe double de caractère de 179 m², entièrement rénovée avec goût. Elle conjugue le charme authentique de l'ancien et des prestations contemporaines, offrant un cadre de vie privilégié pour une famille. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. La vaste pièce de vie, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre grâce à de grandes baies vitrées à galandage sur un superbe jardin paysager, exposé plein Ouest, sans vis-à-vis et piscinable, sur une parcelle d'environ 350 m². Les points forts: • Belle pièce de vie traversante de 55 m2 avec cheminée. • Cuisine ouverte avec espace repas convivial. • Deux chambres en rez-de-chaussée, avec leur salle de bain• Prestations anciennes préservées: parquet, carreaux de ciment, façade en pierre. • Jardin arboré ensoleillé et piscinable. L'espace nuit: • Une suite parentale avec dressing et salle de bains. • Deux chambres supplémentaires à l'étage partageant une salle d'eau. • Une quatrième chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau. Des espaces complémentaires très recherchés: • Cave à vin. • Buanderie. • Dépendance aménagée en bureau, idéale pour une activité professionnelle, un studio indépendant, une chambre d'amis ou un atelier. Un emplacement d'exception: • Parc Bordelais à 300 mètres. • Commerces accessibles à pied. • Tram D à moins de 10 minutes. • Ligne G directe vers la gare au bout de la rue. • Écoles publiques et privées réputées à proximité immédiate. Une adresse rare sur le secteur, idéale pour les familles en quête d'espace, de calme, de cachet et d'un environnement privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1270 € et 2790 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 179 m².