Maison à vendre, 81m², Dormelles

Description

Dormelles (77130) — Charmante maison au calme avec jardins et sous-sol total Nous mettons en vente notre maison située dans le village paisible de Dormelles. Nous nous en séparons pour concrétiser un projet professionnel (ouverture d'un gîte en Aveyron). Localisation et environnement : • À 5 min à vélo du village de Flagy (labellisé « Village de Caractère »). • À 10 min en voiture de Varennes-sur-Seine (centre commercial et zone d'activités). • À 12 min de la gare de Montereau-Fault-Yonne (trains pour Paris). • À 15 min de Moret-sur-Loing, labellisée « Les Plus Beaux Détours de France » (trains directs pour Paris Gare de Lyon). • À 20 min de Fontainebleau. • Dans le village : école, auberge-restaurant/tabac, accès direct au bois de Dormelles pour les randonnées. Le bien et ses aménagements : La maison est érigée sur un terrain de 600 m² entièrement clos avec un potager en permaculture sur une terre généreuse, maison exposé plein sud, avec un jardin à l'avant et un autre à l'arrière. • Sous-sol total : Garage pour un véhicule (possibilité de garer jusqu'à 3 véhicules supplémentaires dans le jardin), grand espace de rangement et une pièce aménagée ( pour un bureau, une salle de jeux ou une salle de sport). • Intérieur : o Entrée desservant des WC suspendus à droite et une cuisine ouverte équipée (hotte, four, piano de cuisson, lave-vaisselle, volets roulants) à gauche. o Grand salon très lumineux équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. o Couloir menant à deux chambres dotées de grands placards/dressing et de volets roulants. o Salle d'eau avec douche à l'italienne. o Double vitrage • Extérieurs : Cour/jardin à l'avant avec un grand abri à bois. À l'arrière, une terrasse avec pergola et jardin. Confort et consommations : C'est une maison très lumineuse, économique et agréable à vivre en toute saison : • En hiver : Le poêle à bois suffit à chauffer l'ensemble de la maison à plus de 22 °C pour une consommation d’environ 4 stères par an soit 220 euro à l’année (aucun recours au chauffage électrique). • En été : La climatisation réversible garantit une température idéale lors des fortes chaleurs. Travaux et installations récents : • 2020 : Isolation des combles (laine de verre projetée 330 mm) • 2022 : WC suspendus Geberit & installation de la fibre optique • 2023 : Nettoyage et traitement hydrofuge de la toiture • 2023 : Climatisation réversible Hitachi • 2024 : VMC (cuisine et salle d'eau) & cabane en bois pour enfants • 2025 : Ballon d'eau chaude & pergola Le cadre de vie offert par le village de Dormelles, le calme, la luminosité et le très faible coût énergétique au quotidien constituent les grands atouts de cette maison. Notre DPE datant de 2021 il va être refait mais il était : Classement DPE E émission de GES A il peut être amené à s’amélioré grâce à la climatisation N'hésitez pas à nous pour plus d'informations. Bien à vous grégory et déborah