Appartement à vendre, 23m², Clermont-Ferrand

Description

Puy-de-Dôme - Clermont-Ferrand - Hypercentre - rue de la Tannerie Studio fraîchement rénové dans un bâtiment de 6 lots. Il est d'une superficie de 22,51 m² Loi Carrez (donnée DPE), se situe au 1er étage d'un immeuble de 3 étages. L'accès se fait par escalier (pas d'ascenseur). Commerces, restaurants, bars, cinémas à proximité immédiate dans les rues piétonnes de l'hypercentre et sur la place de Jaude. Centre commercial Jaude à 6 min à pied. Arrêts de tram: 2 min à pied. Gare SNCF : à 23 min à pied ou par transports en commun. Université Lettres, Culture et Sciences Humaines (secteur jardin Lecoq) : 1,2km/16 min à pied. (Distances et temps de trajet approximatifs donnés par Google Maps.) Le studio se compose : 1. d'une pièce de vie de 12,81 m² (donnée DPE) : - 2 fenêtres battantes bois double-vitrage (orientées Ouest) (prévoir installation de volets en bois (gonds présents sur façade) ou volets roulants électriques, ou mettre rideaux occultant) - un radiateur électrique - prise TV - prise téléphone - prises électriques - lampe de plafond 2. un couloir cuisine de 3,42 m² (donnée DPE) avec : - plan de travail avec évier résine - meubles de rangement sous le plan - meubles de rangement muraux - emplacement machine à laver - réfrigérateur - plaques à induction mobiles (non encastrées) - prises électriques 3. d'un coin salle d'eau de 3,98 m² (donnée DPE) avec : - un lavabo sur meuble de rangement - un 2e meuble de rangement - une cabine-douche - un chauffage électrique 4. un WC séparé de 0,87 m² (donnée DPE) avec porte coulissante 5. une entrée de 1,36 m² (donnée DPE) avec placard et interphone. Chauffage électrique. Chauffe-eau électrique (100 L). Pas de cave. Pas de local à vélo. Stationnement dans la rue. Fibre optique raccordable. Environnement animé : emplacement idéal pour qui aime sortir le soir ou faire les boutiques en journée. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Charges de copropriété : entretien des communs + éclairage + assurances + eau froide : en 2025, environ 204€ (dont 15€ d'eau froide) Syndic bénévole DPE : D - 263 kWh/m² GES : B - 10 kgCO₂/m² Estimation de la consommation d'énergie : entre 630 € et 910 € par an (données DPE). Date de réalisation du diagnostic énergétique : Pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Prix : 70000€, honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière : 599€ Intéressé ? N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! (Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.) Votre conseiller Dr HOUSE IMMO : Pascal GUÉRIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513319277 Clermont-Ferrand ---------Ce bien vous est présenté par Pascal Guérin - [FORME SOCIALE] - [AGENT COMMERCIAL] immatriculé au RSAC de [RSAC] sous le numéro [SIREN].