Appartement à vendre, 45m², Mios

Description

Iad France - Charlotte Defretin vous propose : Exclusivité - T2 Neuf 45 m² – Terrasse 12 m² – Hyper Centre Mios Rare sur le secteur ! Appartement T2 neuf (2025) avec grand balcon en plein centre-ville, dans la résidence La Kahina. Tout à pied : marché, commerces, restaurants, pharmacie, transports. Accès rapide vers Bordeaux et le Bassin d’Arcachon. 45 m² parfaitement optimisés : •Séjour avec cuisine aménagée – 28 m² •Chambre avec placards – 12 m² •Salle d’eau moderne avec Wc – + 5 m² •Terrasse 12 m² exposé idéalement, vue dégagée sur un noisetier Confort moderne : ✔ Résidence achevée en 2025 ✔ Pompe à chaleur air / eau ✔ Excellent Dpe ✔ Aucun travaux ✔ Charges maîtrisées Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.17€ par mois (soit 698 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie A indice 58 et classe Climat A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Defretin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 152. Quote part annuelle(moyenne) : 698 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )