Appartement à vendre, 35m², Juvisy-sur-Orge

Description

JUVISY-SUR-ORGE (91260) - QUARTIER DU PLATEAU. Appartement 2 pieces de 35 m2 (surface de reference DPE : 41,79 m2, mesurage Carrez en cours) au 2e et dernier etage d'un petit immeuble ancien de caractere, sans vis-a-vis. Entree, sejour, chambre, cuisine separee, salle d'eau avec wc. Traversant, lumineux, double exposition. Fenetres PVC double vitrage, volets roulants, isolation par l'exterieur, radiateurs electriques a inertie. Cave possible. LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - disponible immediatement. Ideal premiere acquisition ou investissement locatif (dernier loyer 760 EUR hors charges + 60 EUR de provision, soit 820 EUR par mois : rendement brut environ 6 %). EMPLACEMENT : quartier pavillonnaire calme, proche de tous les transports, bus et gare de Juvisy (RER C et D, 15 min de Paris Gare de Lyon et de la Bibliotheque Francois-Mitterrand). 17 km de Paris. Aeroport d'Orly a 15 minutes. Commerces, ecoles et bords de Seine a proximite. Vente directe par le proprietaire (SCI), sans frais d'agence. Immeuble ancien de 2 etages + combles, batiment sur rue avec cour commune et jardins, bien entretenu (isolation exterieure, menuiseries PVC, VMC). Chauffage electrique individuel, pas de chauffage collectif, pas d'ascenseur. Bien soumis au statut de la copropriete (mise en copropriete en cours : 31 lots, reglement de copropriete et etat descriptif de division en cours de publication vente sous condition suspensive de publication). Charges courantes estimees environ 720 EUR par an (eau, electricite des communs, entretien, assurance budget previsionnel de la copropriete non encore etabli). Aucune procedure en cours. DPE du (n ADEME M, valable jusqu'au ) : classe energie D - classe GES B - depenses annuelles d'energie estimees entre 890 EUR et 1 260 EUR (prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022, 2023, abonnements compris). D'autres lots du meme immeuble sont egalement a vendre : voir mes autres annonces. Contact : Jean-Marie MALIGE, gerant. Merci de me par la messagerie leboncoin.