Appartement à louer, 65m², Bordeaux

Description

A louer en direct propriétaire : joli T3 de 65 m², situé au 1er étage d’un immeuble en pierre bordelaise rénové en 2023, secteur barrière judaïque (cité administrative). L’appartement bénéficie d’un séjour lumineux ouvrant directement sur un balcon-terrasse sans vis à vis. L’appartement est composé comme suit : une entrée, un séjour, une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée (lave vaisselle, four, frigo, plaques à induction), deux chambres, une salle de bains avec grande douche ainsi qu’un WC séparé. L’appartement a été complètement rénové en 2023 et bénéficie de la climatisation réversible. Il est situé dans une petite copropriété comprenant 3 appartements au total. Sa rénovation récente et ses équipements modernes en font un logement prêt à vivre. Le logement se situe sur le boulevard, dans un quartier agréable et commerçants et bien desservi par les nombreuses lignes de transports en commun et station de vélo. Commerces et services accessibles à proximité : supermarché, boulangerie, primeur, restaurants, boucherie, poissonnerie, fromager, laboratoire d’analyses, écoles et parcs, salles de sport. Accès rapide au centre-ville en 15 min à pied, à la gare Saint-Jean en 30min en bus et à l’aéroport en 45min. Excellente performance énergétique : DPE A. Ce logement conviendra particulièrement à un couple (avec un enfant), à des actifs ou à des personnes recherchant un apparement confortable avec un espace extérieur. Disponible à compter du 1er janvier 2027. Zone soumise à l’encadrement des loyers. Loyer total : 1 340€ / mois charges comprises. Loyer de base : 1 010€ / mois. Complément de loyer : 250€ / mois, justifié par les caractéristiques particulières du logement, notamment le balcon, la rénovation de très bon standing, et la Climatisation. Provision sur charges : 80€ / mois, avec régularisation annuelle. Location directe propriétaire – aucun frais d’agence. Bail de 3 ans : Reconduction tacite automatique pour la même durée à l'échéance, sauf congé délivré par l'une des parties. Caution exigée - 1 mois de loyers hors charges. Possibilité d’envoi de photos complémentaires. Dossier locataire demandé avant toute visite.