Maison à vendre, 340m², Toulon

Description

Un investissement de rapport strat�gique s�lectionn� par ORPI Cabanis Au c�ur du centre historique, dans un quartier en plein essor, l'agence immobili�re ORPI Cabanis met en valeur une opportunit� d'investissement exceptionnelle. Cet immeuble de rapport, s�lectionn� par nos experts, b�n�ficie d'un emplacement privil�gi� � quelques pas de Le Port de Toulon, garantissant une attractivit� locative p�renne au sein d'un secteur en pleine requalification urbaine. Configuration technique et �tat du b�ti �difi� sur un rez-de-chauss�e �lev� de cinq niveaux, cet ensemble immobilier pr�sent� par ORPI Cabanis se distingue par son entretien rigoureux. La fa�ade a b�n�fici� d'une r�novation compl�te en 2007 et les parties communes affichent un bon �tat g�n�ral. L'immeuble se compose de six unit�s distinctes offrant une typologie de lots vari�e : RDC : Un local commercial (actuellement � destination d'habitation) de 33 m�. 1er et 2�me �tages : Deux appartements de type faux T2 de 44 m� chacun. 3�me �tage : Un faux T3 de 42 m� (actuellement libre d'occupation). 4�me �tage : Un appartement T2 de 44 m� (actuellement libre d'occupation). 5�me �tage : Un studio optimis� de 20 m�. Performance et rentabilit� locative Le r�seau Cabanis souligne le potentiel �conomique majeur de cette acquisition. Avec un rendement locatif brut annuel projet� � 37 000 �, cet actif permet d'atteindre une rentabilit� de 7,4 %. La mixit� des baux en cours et des lots libres offre au futur acqu�reur une flexibilit� imm�diate, que ce soit pour une mise en location rapide, une optimisation des loyers ou la mise en place de dispositifs fiscaux avantageux sp�cifiques au centre-ville de Toulon. L'expertise historique d'ORPI Cabanis Toulon Le Port Faire confiance � l'agence ORPI Cabanis Toulon Le Port, c'est s'appuyer sur une institution locale forte de 60 ans d'exp�rience. Notre parfaite ma�trise du march� immobilier du littoral et du centre historique nous permet d'accompagner les investisseurs avec une vision long terme. Situ�e au 187 avenue de la R�publique, face au Carr� du Port, notre �quipe met � votre disposition son savoir-faire pour s�curiser votre projet patrimonial dans une ville dont le dynamisme ne cesse de cro�tre. Coordonn�es et contact Ce bien est commercialis� par l'agence ORPI CABANIS TOULON LE PORT. Pour obtenir un dossier technique complet ou organiser une visite des lieux, nos conseillers sont � votre enti�re disposition. T�l�phone : Email : Adresse : 187 avenue de la R�publique, 83000 Toulon