Maison à vendre, 298m², Sainte-Sévère

Description

Maison 10 pièces 298 m² À seulement quinze minutes de Cognac, cette maison de caractère séduit par ses beaux volumes et par une organisation qui permet de vivre, travailler et recevoir en toute fluidité. L’ensemble s’étend sur un terrain clos de 2 494 m², agrémenté d’un abri de jardin de 15 m². La maison principale s’ouvre sur une entrée de 18 m², qui annonce les généreuses proportions des pièces de vie. Le séjour de 34 m² et la cuisine dinatoire de 32 m² forment un espace convivial et fonctionnel au rez‑de‑chaussée. Un WC complète ce niveau. À l’étage, un palier de 12 m² mène à une chambre principale de 32 m², ainsi qu’à deux autres chambres de 9 m² et 13 m². On y trouve également une salle de bains avec WC d’environ 6 m² et un dressing de 7 m². Deux pièces supplémentaires, situées au rez‑de‑chaussée, sont attenantes à la maison mais accessibles uniquement depuis l’extérieur. Le bâtiment A propose un local technique de 15 m², idéal pour du stockage ou un usage utilitaire. Le bâtiment B offre un bureau indépendant de 23,8 m², parfait pour une activité professionnelle ou toute fonction nécessitant un accès séparé. L’annexe destinée aux invités apporte une réelle souplesse d’utilisation. Le rez‑de‑chaussée comprend une cuisine équipée de 14 m², une chambre de 16 m² avec salle d’eau, un espace d’entrée de 14,33 m² intégrant un sauna et des toilettes sèches, ainsi qu’un cellier de 9,9 m². À l’étage, une vaste pièce de 62 m² est actuellement aménagée en chambre, mais pourrait devenir un salon de réception ou un espace de loisirs pour l’annexe. L’ensemble compose une propriété polyvalente, adaptée à une vie familiale confortable, à une activité professionnelle indépendante, à l’accueil d’invités ou à une organisation multigénérationnelle, le tout dans un environnement calme et proche de Cognac. À noter : le système d’assainissement nécessite une mise aux normes. Prix honoraires inclus : 354 900euros Prix honoraires exclus : 338 000 euros Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur Surface : 298 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :