Appartement à vendre, 40m², Montpellier

Description

Exclusivité : Idéal Investisseur ou Premier Achat - T2 Lumineux avec Balcon à Montpellier Résumé : Découvrez cet appartement de 40,32 m² (Loi Carrez) situé dans la prisée 'Résidence des Moulins'. Un bien rare alliant confort, modernité et rentabilité locative, idéalement placé pour répondre à une forte demande. Description détaillée : Situé au 1er étage d'un immeuble de 2003 bien entretenu, cet appartement se distingue par un agencement optimisé et fonctionnel : Espace de vie : Un vaste séjour lumineux qui fait office de pièce de vie centrale, offrant une belle fluidité de circulation. Balcon : Un balcon privatif, accessible soit par la chambre, soit par le salon, parfait pour profiter des extérieurs et des moments de détente. Chambre : Un espace nuit séparé et confortable, équipé d'un placard intégré pour un rangement pratique, avec accès direct au balcon. Rangements : Un placard supplémentaire dès l'entrée pour optimiser l'espace. Salle d'eau : Une salle de bain fonctionnelle et bien agencée. Un emplacement stratégique : Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle, gage d'une vacance locative réduite : À proximité immédiate de Montpellier Business School et Purple Campus. Accès rapide au tramway pour rejoindre le centre-ville et les pôles universitaires. Environnement calme et sécurisé. Informations financières : Prix de vente : 159 000 euros (honoraires d'agence inclus). Charges de copropriété : 106 euros / mois (soit 1 272 euros / an). Taxe foncière (2023) : 934 euros / an. Potentiel locatif : Estimation de loyer entre 780 euros et 850 euros CC. Forte demande locative (étudiants, alternants, jeunes actifs). Une opportunité rare sur le marché ! Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. N'attendez plus pour visiter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 416 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1090.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun Agent commercial (Entreprise individuelle)