Appartement à vendre, 46m², Bry-sur-Marne

Description

Venez découvrir ce lumineux appartement de 2 pièces de 45,90m² loi Carrez, exposé Est, situé dans la résidence «Les Terrasses de Bry», une résidence calme, sécurisée et arborée construite en 2021, encore sous garantie décennale. Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et surtout d’une grande terrasse de plus de 17 m², suffisamment spacieuse pour accueillir une table, des chaises, des rangements extérieurs et profiter pleinement des beaux jours. Un véritable espace qui constitue un atout rare pour un appartement de cette superficie. L’appartement se compose de : • Une belle entrée avec rangements • Un agréable séjour/cuisine d’environ 24 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée comprenant un four, une plaque à induction et une hotte • Une grande terrasse de plus de 17 m², accessible depuis le séjour • Une chambre d’environ 11m², avec un grand placard aménagé et un accès direct à la terrasse • Une spacieuse salle d’eau aux normes PMR • Des WC séparés avec placard aménagé. La vasque de la salle d’eau a été récemment remplacée par une vasque blanche. À noter : les photos peuvent encore présenter l’ancienne vasque grise. Pour votre confort et votre sécurité, l’appartement dispose d’une porte d’entrée blindée à 5 points. Les volets roulants sont actuellement manuels, avec possibilité d’installer ultérieurement un système de motorisation électrique. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d’une place de parking en sous-sol sécurisé, éclairée et équipée d’un système de vidéosurveillance, avec possibilité de faire installer un stop-park. La résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à environ 5 minutes à pied de nombreuses commodités et commerces : IKEA, Picard, Action, Truffaut, Decathlon, JouéClub, Orchestra, Maisons du Monde, boulangerie, etc. Vous profitez également de la proximité du centre commercial Les Arcades ainsi que d’un Lidl. Un commerce de proximité vient d’ouvrir au pied de la résidence, accompagné d’une laverie et d’un fleuriste. Les écoles maternelle et primaire sont également accessibles à pied, ce qui facilite particulièrement le quotidien. Côté transports, les lignes de bus 210, 120 et 520 se trouvent juste en face de la résidence et permettent de rejoindre facilement les gares de Bry-sur-Marne et de Noisy-le-Grand en environ 7 minutes. L’accès à l’A4 est également rapide. La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express desservira la gare « Villiers – Champigny – Bry ». La mise en service est actuellement prévue en 2027, avec une ouverture prévisionnelle au printemps. Pour les déplacements en voiture, le parking situé à proximité du RER A de Bry-sur-Marne permet également de stationner le matin. Les résidents bryards peuvent notamment demander auprès de la commune à bénéficier d’un abonnement à tarif préférentiel de 1 €. Il sera également possible de se stationner à proximité de la future gare de la ligne 15. Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont individuels électriques. Le bien est situé dans une copropriété ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation. Les charges courantes de copropriété sont d’environ 150 € par mois, selon les informations communiquées par le vendeur. DPE : Classe énergie C – indice 88 GES : Classe climat C – indice 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site officiel Géorisques.gouv. Aucun démarchage commercial de la part d’agences ou d’agents immobiliers ne sera accepté. Afin de privilégier des visites avec des acquéreurs ayant un projet concret, toute visite sera organisée uniquement après présentation d’un dossier de financement ou, pour un achat comptant, d’un justificatif permettant d’attester de la capacité de financement. Merci de respecter cette condition avant toute demande de visite.