Maison à vendre, 117m², Saint-Genis-Pouilly

Description

Exclusivité Planifique Immobilier Dans un environnement résidentiel de Saint-Genis-Pouilly, découvrez une maison familiale qui mise sur la fonctionnalité et le confort au quotidien. Avec quatre chambres, un jardin, un garage attenant et une chambre dès le rez-de-chaussée, elle propose une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. Planifique Immobilier vous propose cette maison d’environ 117 m2 habitables, construite en 2004 et implantée sur un terrain de 427 m2. Mitoyenne uniquement par le garage, elle est aujourd’hui présentée en très bon état général. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée offre une distribution pratique. La cuisine américaine s’ouvre sur un séjour d’environ 30 m2, créant un espace de vie convivial où cuisine et réception se prolongent naturellement. Ce niveau dispose également d’une première chambre, un véritable atout pour disposer d’un espace nuit de plain-pied, accueillir des proches ou aménager un bureau selon les besoins. Une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires. La maison totalise ainsi quatre chambres, accompagnées d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un second WC indépendant, une configuration confortable pour organiser le quotidien familial. Implantée sur une parcelle de 427 m2, la propriété bénéficie également d’un garage attenant, ainsi que de deux places de stationnement situées devant la maison, protégées par un avant-toit. Un abri de jardin vient compléter les espaces annexes et offre une solution de rangement supplémentaire. Le chauffage est individuel au gaz. La maison fait partie d’une petite copropriété, avec des charges contenues d’environ 250 € par an. La maison sera disponible à partir d’avril 2027. Située à Saint-Genis-Pouilly, aux portes de Genève, cette maison associe quatre chambres, espaces annexes, plusieurs solutions de stationnement et terrain privatif dans l’un des secteurs résidentiels du Pays de Gex. Ne laissez pas passer cette belle opportunité et contactez Henri DERISBOURG dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : environ 250 € par an. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 175 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 382 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689.