Maison à vendre, 360m², La Ferté-Saint-Aubin

Description

Située dans un écrin de verdure au coeur de La Ferté-Saint-Aubin, à quelques pas du centre-bourg et de ses commerces, cette élégante maison de charme d’environ 300 m² au sol conjugue avec justesse l’authenticité de l’architecture solognote et le confort de prestations contemporaines. Une adresse rare, idéale tant pour une résidence principale que secondaire destinée aux amateurs de maisons de caractère et de nature. Édifiée sur un terrain arboré d’environ 1 800 m², elle bénéficie d’un environnement privilégié, à seulement 130 km de Paris et à 5 minutes de la gare en voiture. Elle profite ainsi d’un cadre de vie paisible, au sein d’une commune dynamique, en lisière de forêt. Fidèle aux codes de l’architecture locale, la propriété séduit par sa façade en briques rouges, ses poutres apparentes en bois et sa couverture en tuiles de pays. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité et la fluidité des espaces créent une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et familiale. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un vaste séjour traversant, baigné de lumière naturelle et prolongé par une élégante verrière qui ouvre largement les perspectives sur le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique à la fois avec les espaces de réception et avec une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter des repas en extérieur aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également un premier espace nuit composé de cinq chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bains. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités de réorganisation et peut aisément être repensé selon les besoins et les projets de ses futurs occupants. À l’étage, accessible par un élégant escalier associant bois et fer forgé, une agréable mezzanine ouverte distribue une vaste chambre avec bureau et dressing, ainsi que deux suites récemment rénovées. Ces dernières bénéficient d’un potentiel d’indépendance particulièrement intéressant, permettant d’envisager une activité d’accueil ou, plus simplement, de recevoir famille et amis dans des espaces préservant confort et intimité. À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine chauffée bordée de margelles en pierre, ainsi qu’une charmante cabane perchée dans les arbres, propice aux moments d’évasion et aux souvenirs en famille. Un carport et une grange complètent la propriété et offrent de nombreuses possibilités, tant en matière de stationnement et de rangement que d’aménagement, selon les projets de chacun. Par son emplacement privilégié, cette propriété offre le charme et le caractère d’une authentique maison solognote, tout en évitant les contraintes liées à l’entretien d’un vaste domaine isolé. Classe énergie C Classe climat B. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 3 520 € et 4 840 €, basé sur les années 2021, 2022 et 2023. Contact: Lina Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS