Maison à vendre, 123m², Conflans-sur-Loing

Description

CONFLANS-SUR-LOING (45700) – au cœur d'un secteur résidentiel très recherché. Située dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette élégante maison disposant de 4 chambres, d'un sous-sol avec stationnement, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 4 368 m², piscinable et sans vis-à-vis. Cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux et son cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la nature, tout en restant à seulement 10 minutes de Montargis et 1h30 de Paris. La maison dispose d'un vaste séjour cathédrale traversant de 42 m² avec cheminée, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin avant et arrière. Les matériaux de qualité confèrent à cet espace une ambiance chaleureuse et raffinée, prolongé par une terrasse de 35 m² exposée plein sud, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés et les moments de détente en extérieur. La cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur la terrasse, complétant les espaces de vie avec fluidité et luminosité. L'espace nuit du rez-de-chaussée dispose de deux chambres et d'une salle de bains, tandis qu'à l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un dressing séparé offrent un espace privatif idéal pour une famille ou pour recevoir. Une loggia sur mezzanine apporte une touche de charme et de luminosité à ce niveau. Le bien bénéficie également d'un vaste sous-sol de 96 m², compartimenté en un espace de stationnement, atelier, buanderie, cellier, cave et chaufferie avec chaudière fioul à condensation, offrant de nombreuses solutions de stockage et d'aménagement. Un appentis de 26 m² complète les espaces extérieurs. Les atouts de cette propriété : Terrain arboré de 4 368 m², sans vis-à-vis, piscinable et facile à entretenir, Secteur résidentiel calme et très prisé, Séjour cathédrale de 42 m² avec cheminée et de très beaux volumes, 4 chambres + 2 salles de bains, Sous-sol complet avec stationnement, atelier et cave, Terrasse de 35 m² exposée plein sud, Fenêtres double-vitrage bois, volets extérieurs et stores, Portail électrique et allée carrossable jusqu'à l'arrière de la maison, Maison reliée à la fibre, Maison très bien entretenue, prête à habiter. Une situation idéale à la croisée des axes A77 / A19 / RN7, reliant Paris, Orléans et Auxerre, À 1h30 de Paris par l'autoroute A77, À 15 minutes de la gare de Montargis : trains directs vers Paris-Bercy (1h) ou Gare de Lyon (train toutes les heures), Zone commerciale d'Amilly à 5 minutes, Bus scolaire au bout de la rue. Bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et sérénité, idéale pour les amoureux de nature souhaitant bénéficier d'un accès rapide aux commodités et aux grands axes. Informations complémentaires : Taxe foncière 2025 : 1.278€ DPE : Classe F (261 kWh/m²/an) GES : Classe F (78 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 280 € et 5 870 € (prix moyens , abonnement compris).