Maison à vendre, 689m², Saint-Brevin-les-Pins

Description

Description À seulement 200 m de la mer, la propriété occupe une parcelle d'environ 1 700 m². Entièrement close, elle s'articule autour d'un jardin arboré qui comprend un verger, un potager et plusieurs espaces de détente. L'ensemble est composé de trois bâtiments principaux et de diverses dépendances. Au centre du terrain s'élève la villa balnéaire, édifiée à la fin du 19e s. Construite sur cave et élevée de deux niveaux, elle présente une architecture caractéristique de la Belle Époque. Ses façades enduites, soulignées de chaînages et d'encadrements de baies en brique, sont percées de hautes baies, associées à des volets battants en bois. La toiture à forte pente, en tuiles, est animée de lucarnes. L'élément le plus remarquable est un oriel polygonal en avancée de la façade méridionale et largement tourné vers le jardin. Dans une niche ménagée au sommet d’un pignon, une statue de saint Joseph domine la demeure depuis son édification et témoigne de la volonté de son constructeur de la placer sous la protection du saint patron des familles. Le long de la limite ouest de la propriété s'étire une aile qui regroupe plusieurs constructions reliées entre elles : une maison d'amis indépendante, divers locaux de services et une seconde habitation, édifiée dans les années 1990. Développée de plain-pied autour d'une terrasse, cette dernière adopte une écriture plus contemporaine, mais s'intègre harmonieusement au reste. Les bâtiments développent près de 500 m² habitables, répartis entre trois unités de vie distinctes mais communicantes. La villa principale est d'une surface de plus de 300 m², avec de vastes pièces de réception, quatre chambres de plain-pied et quelque 110 m² de combles partiellement aménagés. La maison contemporaine et la maison d'amis s'étendent sur respectivement 140 m² et 50 m² environ. Un double garage est placé sur cette partie de la propriété. Une dépendance en pierre s'élève à proximité du potager. La villa Parmi les plus remarquables édifices de la commune, la maison est édifiée sur un soubassement en pierre, avec un rez-de-chaussée surélevé au-dessus d'un sous-sol partiel. Les vastes combles s'étendent sous charpente. Une terrasse domine légèrement le jardin, bordée d’une balustrade maçonnée. Elle accompagne la façade principale et ouvre la maison sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée D'environ 190 m², il est accessible par une porte d’entrée en chêne refaite à l’identique avec ses ferrures d’origine amovibles. Le vestibule est parqueté en pitchpin à lames droites. Les plafonds conservent leurs corniches moulurées et une rosace centrale. Une alcôve dans l’épaisseur du mur sert d'espace de rangement. Deux portes à double vantail desservent les pièces de réception. Une double salle de séjour traversante, d'une superficie de quelque 55 m², profite d'une hauteur sous plafond de plus de 3 m. Le parquet ancien est à pose droite les hautes menuiseries rejoignent un plafond orné de corniches moulurées, de cimaises et de rosaces. Organisé en deux espaces largement ouverts l'un sur l'autre, le volume réunit un salon et une salle à manger, tous avec double exposition et vues dégagées sur le jardin. Une cheminée en marbre noir surmontée de son trumeau, aujourd'hui équipée d'un foyer fermé, domine la pièce. Dans le prolongement du salon, un oriel forme un salon d'hiver. Il a été entièrement rénové avec la pose d'un vitrage extérieur anti-effraction, tandis que les vitraux d'origine ont été conservés sous forme d'éléments démontables afin de permettre leur entretien et leur restauration. De hauts volets intérieurs en bois témoignent de l’ingéniosité des aménagements de la fin du 19e s. refermés à la mauvaise saison, ils contribuent à tempérer les effets de cette vaste ouverture sur le jardin. Depuis l’entrée, un couloir central distribue quatre chambres de dimensions comparables, comprises entre 14 et 16 m², implantées aux différents points cardinaux de la demeure. Chacune est éclairée par de hautes baies à deux vantaux à la française, réalisées en bois peint et ornées de petits-bois. Leur dessin en cintre surbaissé est fidèle au dessin initial de la villa. Une cuisine équipée s'organise autour d'un poêle de masse avec four de cuisson, inspiré des traditions finlandaises. Il diffuse sa chaleur dans les pièces voisines. L'espace se prolonge par une véranda agencée en espace repas, légèrement en surplomb du jardin, avec accès direct aux extérieurs par un escalier. Le niveau s'achève par un bureau, ainsi que par deux pièces d’eau indépendantes, l’une avec douche, l’autre avec baignoire, toutes deux avec toilettes. L'étage Les combles développent environ 110 m². Deux chambres y ont déjà été créées, tandis que les vastes espaces restant, sont délimités par de simples cloisons légères. Le sous-sol Dans une partie du soubassement de la demeure, sous la double salle de séjour, il comprend une chaufferie, plusieurs celliers et une cave. La maison d'amis Au nord de l'aile bâtie se trouve une maison indépendante édifiée dans les années 1950. Construite de plain-pied sous une toiture à deux pans en tuiles, elle présente des façades enduites sobres, animées par un petit avant-corps coiffé d'un pignon qui en marque l'entrée. L'habitation comprend une chambre, une salle d'eau avec toilettes et une vaste pièce de vie d'environ 25 m², avec double exposition. Ouverte sur une terrasse privative prolongée par le jardin, elle présente plusieurs éléments caractéristiques de son époque de construction, notamment ses carrelages d'origine en petits carreaux colorés et certains aménagements en bois. Habitable en l'état, elle pourra être modernisée selon les usages envisagés. La maison contemporaine Au sud de l'aile bâtie, elle a été construite dans les années 1990. Ses façades enduites sont soulignées de brique, sans rompre avec l'architecture de la villa historique. Le logement est organisé de plain-pied autour d'une terrasse ombragée. L'entrée dessert une cuisine, un bureau et une pièce de réception de près de 45 m², sous un remarquable volume cathédrale. La charpente est apparente et de larges baies mettent en valeur un important poêle de masse en faïence. L'habitation comprend également deux chambres, une salle de douche avec toilettes, un cabinet de toilettes indépendantes et une vaste buanderie. Quelques adaptations décoratives pourraient renforcer la cohérence de cette partie avec le vocabulaire architectural de la villa ancienne. Les dépendances En enfilade, elles assurent la liaison entre la maison d'amis et la maison contemporaine. L'ensemble comprend plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une cuisine d’été. À proximité du potager, l'ancienne dépendance en pierre témoigne des usages successifs qu'a connus la propriété. Aujourd'hui agencée en atelier avec une forge, elle aurait autrefois abrité un café de quartier. Elle commande près de 30 m² sous charpente apparente. Une aire de stationnement sécurisée est située dans le prolongement du double garage. Le jardin Entièrement clos, il s'organise autour des différents bâtiments et ménage plusieurs ambiances. Au sud de la villa, une terrasse bordée d'une balustrade domine légèrement les abords immédiats de la propriété tandis qu'une seconde terrasse, plus intimiste, accompagne la maison d'amis. À proximité de la maison contemporaine, une cour arborée, ombragée par un magnolia remarquable, ménage un espace de respiration au centre de la propriété. À l'arrière, le terrain est composé d'une pelouse jalonnée d'arbustes, qui conduit à un verger de figuiers, pommiers, poiriers, pruniers et vignes. Un potager de près de 200 m², alimenté par un puits et structuré en planches de culture surélevées, est associé à un poulailler. Par sa superficie et son exposition, le terrain se prête à l'implantation d'une piscine.