Maison à vendre, 308m², Melun

Description

Propriété 12 pièces 308 m² À seulement quelques minutes de Melun, niché dans un environnement verdoyant, Maincy séduit par son équilibre entre patrimoine, nature et qualité de vie. Connu pour son célèbre Château de Vaux-le-Vicomte, le village offre un cadre paisible où l'on profite de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités. C'est dans cet environnement privilégié que nous vous proposons aujourd'hui de découvrir une propriété de caractère aux volumes exceptionnels. Dès l'entrée, le charme opère. Cette demeure familiale se distingue par sa triple exposition qui inonde chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Le coeur de la maison s'organise autour de 125 m² d'espace à vivre, subtilement répartis en trois volumes distincts. Vous découvrirez un salon cathédral avec ses poutres apparentes et sa cheminée d'époque, une cuisine équipée conviviale avec son coin repas, ainsi qu'une pièce d'une rare générosité, idéale pour de grands moments de partage en famille ou entre amis, toujours tout en lumière. Pensé pour évoluer avec vos besoins, l'un de ces volumes offre la configuration idéale pour imaginer une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bain dédiée. Véritable trait d'union entre intérieur et extérieur, toutes les pièces du rez-de-chaussée communiquent directement avec le jardin. Conçue pour accueillir une vie de famille épanouie, la maison excelle dans l'art de concilier convivialité et indépendance. L'étage s'ouvre sur une agréable mezzanine qui distribue harmonieusement l'espace nuit composé de 7 chambres au total, un bureau parfait pour le télétravail, un dressing ainsi qu'une grande salle de bains avec buanderie. Cette configuration permet d'offrir des espaces de rencontre chaleureux à chaque niveau, tout en garantissant à chaque membre de la famille un espace privatif préservé. À l'extérieur, le coup de coeur se poursuit. Entièrement préservé des regards, le jardin arboré s'épanouit à l'abri de murs en pierre centenaires. Bordé par le Ru, un charmant petit cours d'eau, il dégage une atmosphère bucolique et poétique unique. Pour prolonger vos soirées d'été, vous profiterez de terrasses, dont une superbe terrasse couverte. Une cour facilite le stationnement au quotidien et dessert un garage fonctionnel équipé d'un cellier. Enfin, les amateurs de vin et d'authenticité seront séduits par deux magnifiques caves voûtées en pierre, idéales pour le stockage ou le vieillissement de grands crus. Une propriété rare, offrant un cadre de vie d'exception pour toute la famille Surface : 308 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 225 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 260 € et 5 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)