Maison à vendre, 167m², Albi

Description

Dans le quartier prisé de la Madeleine, à proximité du centre-ville, découvrez cette belle maison de caractère des années 1940, développant 167 m² habitables et implantée sur une agréable parcelle clôturée et arborée. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et un charme authentique. Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée desservant un spacieux salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur une terrasse. La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un grenier aménageable d'environ 20 m², offrant une belle possibilité d'évolution. À l'extérieur, la maison profite d'un beau jardin arboré, véritable écrin de verdure offrant un cadre agréable et préservé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un sous-sol d'environ 75 m², comprenant un garage et une cave, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement. Cette propriété nécessite d'importants travaux de rénovation, mais offre en contrepartie un véritable potentiel de transformation. Ses volumes généreux, son cachet d'époque, sa belle parcelle arborée et son emplacement privilégié constituent une base idéale pour créer une élégante demeure familiale entièrement personnalisée. Un bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs de maisons de caractère et aux acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de rénovation. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6350.00 et 8660.00 €. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Emilie BABISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 086 420.