Appartement à vendre, 80m², Bordeaux

Description

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI IMMO - BORDEAUX33800 - BORDEAUX / VIEUX BORDEAUX / QUARTIER CAPU - VICTOIRE / RUE CARPENTEYRE / APPARTEMENT / 76M² / 3 PIECES DONT 2 CHAMBRES / 3° ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME AVEC LUMIERE ZENITHALE / PALIER DE 8.30 M² EN JOUISSANCE.DC | ARCHI IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 76m² (75.34m² carrez) niché sous les toits avec une magnifique hauteur sous faitage (3.20m).Ce bien est situé dans le vieux Bordeaux, quartier Capucin-Victoire, rue Carpenteyre à deux des quai de la Monnaie et de la Place Duburg et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus vivant, dynamique et en devenir de Bordeaux.Cet appartement situé dans une belle copropriété de prestige, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble historique, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie, lumineuse grâce à sa verrière zénithale et son vélux électrique et sa belle hauteur sous faitage.Une cuisine ouverte & entièrement équipée (plaque de cuisson / hotte / Four / rangements), deux chambres avec dressing, une salle de douche et sanitaires séparés.Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces, ainsi que la jouissance du palier identique à une loggia où il y fait bon vivre.Il se compose aujourd'hui ainsi :. Une entrée avec dressing. Une grande pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous faitage, verrière et velux. Une chambre coté rue avec dressing et lumière zénithale. Une seconde chambre coté cour avec dressing et lumière zénithale et accès direct à la salle de douche. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée surplombé d'une grande verrière.. Une salle de douche . Sanitaires séparés. Le Palier type loggia de 8.30m² en jouissanceLa situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier Capu-Victoire et des quai sauront vous séduire et vous faire succomber.Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home".Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue.TAXE FONCIERE | 1 347 € soit 112.25€ / moisCHARGES DE COPROPRIETE | 1 064€ / an soit 88.70€ / moisTANTIEMES | 97 / 1 000èmesDPE | C & C (Estimation des coûts annuels d’énergie du logement comprise entre 890€ et 1 260€/an soit entre 74.20€ et 105€ /mois.SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2026 AVEC ENCADREMENTValeur Locative meublé : 15.70€ HC /m² soit 1 1770.50€ HC / mois + majoration possible pour équipementsValeur Locative vide : 13.70€ HC /m² soit 1 027.50€ HC / mois + majoration possibleProche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier TRAMWAY : tram' C & D (Saint-Michel à 120m) / tram' A (Porte de Bourgogne à 433m)BUS : 1 / 10 / 11 / 16 / 31 / 407 + TBNight à moins de 300mFERRY : BAT 3 (Stalingrad à 897m) VISITESVisites sur rendez-vous.CONTACTDavid COTE | / [email protected]Pour + d’informations & de photos /plans DC | ARCHI IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.