Maison à vendre, 86m², Gagny

Description

Maison 4 pièces 86 m² Maison à fort potentiel avec deux espaces de vie indépendants Idéal investissement locatif ou projet familial À seulement 5 minutes à pied de la gare du Chenay-Gagny, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les transports, les écoles et les commerces, découvrez cette maison offrant une configuration rare et de multiples possibilités d'aménagement. Conçue pour répondre aussi bien aux besoins d'un investisseur qu'à ceux d'une famille souhaitant accueillir un proche tout en préservant l'indépendance de chacun, cette propriété se distingue par ses deux espaces de vie distincts répartis sur plusieurs niveaux : Au rez-de-jardin, vous trouverez un premier espace comprenant un séjour lumineux avec un accès direct à la terrasse, une cuisine, une chambre ainsi qu'un espace douche avec wc. À l'étage, un second logement propose une agréable cuisine dinatoire, une chambre (anciennement salon), ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Les combles aménagés accueillent une vaste chambre bénéficiant de nombreux espaces de rangement, offrant un véritable cocon sous les toits. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin à l'arrière, ainsi que d'un abri de jardin pour le stockage du matériel et des équipements. Deux véhicules pourront être stationnés facilement sur la parcelle. Les atouts : Deux espaces de vie indépendants Idéal investissement locatif, bi-famille ou profession libérale Gare du Chenay-Gagny à 5 minutes à pied Proximité immédiate des écoles et commerces Jardin avec terrasse Abri de jardin Stationnement de deux véhicules sur la propriété Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets Une opportunité rare sur le secteur, offrant rentabilité, flexibilité et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 114.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :