Maison à vendre, 110m², Sète

Description

À seulement 100 m de l’étang de Thau, dans un quartier résidentiel calme, cette maison mitoyenne construite en 1977 et rénovée depuis, d’environ 109 m², offre de beaux volumes et près de 150 m² d’espaces extérieurs aménagés à l’avant et à l’arrière. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Elle se prolonge directement vers la terrasse, le jardin et la piscine, créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur. Un coin bureau, un WC indépendant, une buanderie/cellier ainsi qu’un garage attenant d’environ 14 m² complètent ce niveau. Le garage offre également un potentiel d’aménagement selon les besoins et autorisations. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres, dont 2 climatisées, d’une salle de bain avec baignoire et douche, d’un WC indépendant et de rangements. ? Près de 150 m² d’extérieurs aménagés À l’arrière, environ 93 m² d’extérieur clos sont organisés en plusieurs espaces : une grande terrasse d’environ 30 m², un espace détente avec pergola, pelouse synthétique, coin repas et barbecue, ainsi qu’un espace piscine. La piscine de 4,30 × 2,25 m (env. 9,7 m²) permet de profiter pleinement des beaux jours tout en conservant de beaux espaces autour. Elle bénéficie d’un moteur neuf (2025) et d’un abri relevable installé en 2026, permettant de mieux conserver la température de l’eau et de prolonger son utilisation. Une cabane de jardin offre un espace de rangement pratique pour vélos et matériel. À l’avant, environ 55 m² d’extérieur supplémentaires accueillent notamment un stationnement couvert et des aménagements paysagers. ? Un emplacement privilégié L’étang de Thau se trouve à environ 100 m, avec un chemin piéton longeant l’eau, idéal pour les promenades à pied ou à vélo. Le centre-ville de Sète et la gare sont à environ 7 min en voiture, les plages à environ 10 min. Pistes cyclables, cheminements piétons et ligne de bus n°1 sont également accessibles à proximité. ? Caractéristiques & équipements 109,13 m² Loi Carrez • Construction 1977, maison rénovée et régulièrement entretenue • 3 chambres dont 2 climatisées • Garage env. 14 m² • Buanderie/cellier • 2 WC • Env. 148 m² d’espaces extérieurs • Terrasse env. 30 m² • Piscine 4,30 × 2,25 m • Pergola • Stationnement couvert • Fibre • Tout-à-l’égout • Chaudière gaz entretenue (désembouage 2025). Porte d’entrée aluminium Grosfillex installée en 2024, avec serrure automatique multipoints à crochets, vitrage feuilleté et dispositifs anti-dégondage. DPE C : 106 kWh/m²/an • GES C : 16 kg CO₂/m²/an Dépenses énergétiques estimées : 944 à 1 276 €/an (prix des énergies indexés au ). Une maison entretenue et prête à vivre, idéale en résidence principale ou secondaire, combinant de beaux extérieurs, piscine et proximité immédiate de l’étang, à quelques minutes du cœur de Sète. Surfaces extérieures approximatives, issues de mesures sur place.