Appartement à vendre, 108m², Divonne-les-Bains

Description

Exclusivité Investisseur Duplex T5 Meublé 108 M2 Avec Terrasse & Parking PRIVATIF RENTABILITÉ Brute : 7,14% | Rentabilité Nette : 5,56% | Fiscalité LMNP Loyer conseillé : 3 300€/mois toutes charges comprises dont 619€ de charges Opportunité rare : spacieux duplex 5 pièces de 108 m2, Vendu Meublé, Hors Bail Commercial, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle transfrontalière). Chiffres CLÉS - Revenu locatif brut : 39 600€/an - Charges de copropriété + eau/électricité : 7 432€/an - Taxe foncière : 1 287€/an - Rentabilité brute : 7,14% | Rentabilité nette : 5,56% Descriptif Du BIEN - Duplex au 2e/3e étage d’une résidence hôtelière 3 , avec ascenseur. - 1er niveau : séjour/cuisine Us 28m2, grande terrasse ensoleillée 31m2, suite parentale, buanderie, WC. - 2ème niveau : dégagement, couloir, 3 chambres (dont une de 16m2), salle d’eau, salle de bains (baignoire + douche), WC. - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence. Atouts INVESTISSEURS - Emplacement premium : à 2 pas du lac, centre-ville, commodités, 25min de Genève et 45min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue. Honoraires charge vendeur. Envie De Découvrir Toutes Les Originalités De Ce Bien ? Contactez-nous dès maintenant votre conseiller Vr France Immobilier, Thê-Kiêt Redorger au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national Expertimo et immatriculé au Rsac de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. Besoin De Prêt Immobilier ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. Dossier complet, photos et diagnostics sur demande. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -