Maison à vendre, 272m², Sundhouse

Description

PROPRIÉTÉ AVEC UNE MAISON D'HABITATION ET 2 GÎTES PISCINE CHAUFFÉE 30 000 € / AN PROCHE EUROPA PARK Située à Saasenheim, au cœur du Ried alsacien, à environ 20 minutes de Sélestat et de Benfeld, cette propriété offre un cadre de vie CALME, au fond d’une impasse. Elle se compose d’une MAISON PRINCIPALE ainsi que d’une DÉPENDANCE aménagée en deux gîtes indépendants, actuellement exploités en LOCATION SAISONNIÈRE, générant un revenu locatif d’environ 30 000 € / AN. L’ensemble est implanté sur un terrain de 5,91 ares avec PISCINE CHAUFFÉE et espaces extérieurs aménagés. MAISON PRINCIPALE environ 124 m2 habitables Rez-de-chaussée : - entrée avec placard de rangement - salon / séjour convivial - cuisine équipée séparée - véranda offrant un espace de vie supplémentaire agréable toute l’année - une chambre - salle d’eau - WC séparé À l’étage : - 3 chambres - dégagement pouvant servir d’espace bureau Sous-sol complet : - buanderie - chaufferie - plusieurs espaces de rangement Configuration idéale pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE confortable, avec séparation naturelle de l’activité locative. DÉPENDANCE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS Actuellement exploités en LOCATION SAISONNIÈRE. Activité existante exploitation IMMÉDIATE possible. Forte demande liée à la proximité d’EUROPA PARK. Studio : - chambre - cuisine avec coin repas - salle d’eau Appartement 4 pièces : - entrée - salon - cuisine séparée avec accès terrasse couverte - chambre avec accès terrasse - WC / buanderie - salle de bain À l’étage : - 2 chambres - dont une avec grand dressing EXTÉRIEURS - PISCINE CHAUFFÉE 7 x 3,5 m avec abri (liner changé en 2024) - cuisine extérieure, douche et WC extérieur - jardin et espace détente - potager - garage extérieur - plusieurs espaces de rangement Cadre parfaitement adapté à la DÉTENTE et à l’exploitation touristique. ÉQUIPEMENTS - panneaux photovoltaïques - façades refaites en 2019 - moustiquaires - climatisation réversible dans la véranda - chauffage fioul dans la maison principale - chauffage électrique dans la dépendance PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Maison principale : DPE D GES D Dépendance (gîtes) : DPE C GES A ATOUTS - maison familiale avec activité locative - REVENUS LOCATIFS existants - environnement calme - PISCINE CHAUFFÉE - fort potentiel TOURISTIQUE IDÉAL POUR - résidence principale avec complément de revenus - projet de gîtes ou LOCATION TOURISTIQUE - investissement locatif INFORMATIONS CLÉS - REVENUS ACTUELS : environ 30 000 € / AN - activité déjà en place - exploitation immédiate possible - potentiel d’optimisation - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -