Appartement à vendre, 63m², Drancy

Description

Appartement T3 neuf avec loggia et parking à Drancy Situé à Drancy, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 63,26 m² pour un prix de 268 000 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile totale atteint 65,91 m², incluant une loggia de 5,3 m² qui prolonge le séjour et offre un espace extérieur privatif. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé garantit un confort optimal au quotidien. Le logement se trouve au 4e étage desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. L'état intérieur est neuf, conforme aux normes de construction de 2028. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), ce qui témoigne d'une excellente isolation thermique et d'une consommation énergétique maîtrisée. Une loggia de 5,3 m² apporte un espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter de l'air libre. Ce bien comprend également une place de parking intérieure, un atout pratique pour le stationnement sécurisé en centre-ville. La cuisine est équipée, prête à accueillir les installations nécessaires pour la préparation des repas. Le logement est doté de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que d'un placard intégré pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'accès à internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont fournies de manière fiable. Pour la sécurité et l'accessibilité, ce logement est équipé d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Il est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une performance énergétique élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON