Maison à vendre, 163m², Cesson-Sévigné

Description

Maison 7 pièces 163 m² DOMAINE DE TIZÉ Allée du Grand Tertre THORIGNÉ-FOUILLARD Kermarrec Habitation vous propose en EXCLUSIVITÉ Maison de caractère 7 pièces avec décoration actuelle extension contemporaine ? Un cadre de vie exceptionnel aux portes de Rennes Dans un environnement rare et privilégié, à la lisière du Bois de Tizé, l'un des plus beaux sites naturels de Rennes Métropole , découvrez cette maison de caractère alliant charme, volumes généreux et confort contemporain. Construite au milieu des années 1980 et sublimée par une extension contemporaine réalisée en 2010, cette propriété offre un cadre de vie unique, où la nature et la proximité des commodités se conjuguent harmonieusement. Un emplacement de premier choix À seulement 2 minutes à pied du Bois de Tizé. De nombreux cheminements doux et pistes cyclables permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Cesson-Sévigné. À quelques minutes à vélo de la zone Atalante Beaulieu / ViaSilva, de la station de métro ViaSilva (ligne B) et des principaux axes routiers. Ses principaux atouts : Un jardin paysager d'exception d'environ 1 200 m² Véritable écrin de verdure, ce jardin soigneusement aménagé propose un espace détente privilégié avec spa, chalet équipé d'un sauna, appentis et abri de jardin. Une pièce à vivre (salon séjour cuisine) remarquable d'environ 74 m² L'extension contemporaine a permis de créer un espace lumineux et convivial réunissant salon, séjour et cuisine, largement ouvert sur le jardin. Un confort actuel et une maison parfaitement entretenue La propriété bénéficie d'un bon état général et d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur. Un sous-sol complet aux multiples possibilités Il offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une pièce aménagée en salle de sport, pouvant également être utilisée en bureau, salle de loisirs ou espace polyvalent. Une organisation idéale pour une vie familiale ou professionnelle Au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau. À l'étage : 3 chambres avec bureau, dont une bénéficiant d'un accès indépendant, permettant d'envisager un studio, un espace professionnel ou une chambre d'amis autonome. Une propriété rare sur le marché, offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, environnement naturel exceptionnel, volumes et prestations, tout en bénéficiant de la proximité des services et infrastructures de Rennes Métropole. Une opportunité unique au Domaine de Tizé, à découvrir sans tarder. Réf : 12365 Classe énergie : C Prix : 735 000 € HAI Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 73 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :