Maison à vendre, 130m², Deuil-la-Barre

Description

A vendre en Exlusivite et direct propriétaire cette maison sans mitoyenneté de 130 m2 entièrement rénovée en 2023 + appartement/dépendance de 2 pièces Etage 2, un palier desservant : - Chambre 1 de 13m2 - Chambre 2 de 15m2 - Salle eau avec douche, robinet, aération Etage 1, un palier desservant : - Chambre 3 de 10m2 avec hauteur sous plafond de 2,80m incluant cheminée, bureau, dressing séparé - Chambre 4 qui offre 19m2 de surface, 1 cheminée, 1 salle d'eau, un dressing sur-mesure et 2,80m de hauteur sous plafond - 1er Wc séparé Rdc : - Salon de 35m2 avec cheminée et hauteur sous plafond 2,90m donnant sur terrasse verdoyante, incluant une cuisine ouverte équipée et récente + îlot central - 2ème Wc séparé Sous-Sol : - Surface de 40m2 comportant 2 fenêtres donnant sur jardin. - Actuellement utilisé en buanderie, garde-manger et salle de jeux pour les enfants. L'appartement/Dépendance comprend : - 1 wc séparé, 1 salle d'eau séparée, 1 chambre séparée, 1 cuisine ouverte sur salon, 1 petite véranda. - Toutes les fenêtres donnent sur le jardin qui possède une entrée séparée sur portail ou vers le portillon de la maison (au choix) - L'appartement possède son propre compteur électrique et la conformité électrique "Consuel" a été obtenue en 2023. - On peut accéder directement de la dépendance à la maison en cassant la simple cloison qui relie les deux (c'est moi qui l'ai installée). Cela dépend des projets de chacun : accueillir un membre de sa famille/ami, mettre en location à 900€/mois pour un privé ou une profession libérale, studio de musique ou de photo, ... Tout est possible vu son excellente configuration. Garage : - il fait 28m2, à une hauteur sous plafond de 3,4m et comprend plusieurs prises électriques, 1 grand évier, 1 robinet d'arrosage pour les 2 jardins et de nombreux rangements. - il dispose d'une porte électrique télécommandée - accès direct de la maison/garage/jardin Jardin : - La maison dispose de 2 jardins reliés - 1 récupérateur d'eau - 1 barbecue - 1 air de jeux enfants Travaux : - La maison a été entièrement rénovée - extérieur et intérieur en 2023. - Ravalement complet incluant isolation, pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique. - Rénovation complète de la toiture incluant isolation, gouttières neuves et installations de 2 Velux Neufs. - Les travaux ont été réalisés aux normes Rge dont les factures sont disponibles. Avantage : - Aucun vis-à-vis dans toute la maison, très lumineuse, plusieurs accès ce qui la rend très confortable à vivre. - Stationnement de véhicule gratuit et nombreux dans la rue - Maison Evolutive en fonction des besoins de chacun - Aucun travaux à prévoir Situation Geographique : - Le bien est situé à Gare Deuil-Montmagny – ligne H (Gare du Nord en 15 minutes) - à moins de 3 minutes à pied : pharmacie, supermarché, boulangerie, banque, boucherie, opticien, coiffeur, dentiste, cabinet médicale, etc.. - à 10 minutes à pied: écoles (maternelle, primaire, secondaire), mairie de Deuil-la-barre, ... Equipement : - Caméras 24/24 qui couvre la totalité de la maison - Alarme - Fibre optique Divers : - Diagnostic du raccordement au réseau d'assainissement collectif : conforme , réalisé en février 2026 - Le Dpe est B, réalisé en février 2026 - Les 3 cheminées de la maison sont opérationnelles