Appartement à vendre, 24m², Dax

Description

Particulier vend un studio meublé de 23,55 m² Carrez situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée à Dax. Idéal pour un investissement locatif clé en main et sécurisé, à seulement 2 minutes à pied de la gare. ? Chiffres clés & Rentabilité : Prix de vente : 69 000 € (Vente directe de particulier à particulier, aucun frais d'agence) Loyer mensuel : 460 € hors charges (compteurs d'eau et d'électricité individuels à la charge du locataire) Charges de copropriété : 497 € / an (copropriété saine de 114 lots dont 57 d'habitation) Taxe foncière : 613 € ? Descriptif du bien : Emplacement idéal : À seulement 2 minutes à pied de la gare de Dax, un secteur ultra-recherché et pratique pour les locataires. Rez-de-chaussée de plain-pied, sans aucune marche, offrant un accès direct, fluide et très facile (idéal pour les curistes). Pièce de vie bien agencée, très chaleureuse et lumineuse grâce à ses deux fenêtres bien orientées.Joli coin cuisine équipé, bien délimité par un sol moderne effet carreaux de ciment. Salle de bain contemporaine et très propre avec baignoire, pare-douche et emplacement pour le lave-linge. ? Le grand + : Une place de parking privée et sécurisée incluse dans la résidence (accès par barrière), située juste à côté de la gare. Un atout rare et très recherché ! ? Situation locative & Performance : Bail : Meublé en cours, locataire sérieux en place (historique de paiement irréprochable, aucun retard). DPE : Classe D (Consommation énergétique) / Classe B (Émissions GES) -> Idéal investisseur : aucune restriction de location pour la loi Climat. Rentabilité brute : 8,00 % Agences immobilières et professionnels, merci de vous abstenir, je gère la vente en direct avec mon notaire.