Maison à vendre, 154m², Fauverney

Description

Sur la seule colline du village, découvrez cette magnifique maison de campagne rénovée de 154 m² habitables, offrant un cadre de vie paisible et une vue panoramique exceptionnelle sur la plaine dijonnaise. Implantée sur une parcelle de 800 m² agencée en paliers, cette propriété clé en main combine le charme de la campagne, un confort moderne éco-responsable et un potentiel de rendement locatif immédiat. ✨ 1ER ÉTAGE - L’ESPACE DE VIE PRINCIPAL (112 m²) Accès par un escalier extérieur en résine de quartz et marbre (2023). Pièce de vie lumineuse de 35 m² : Salon/séjour et cuisine ouverte Ixina (2020) équipée avec économat intégré, le tout ouvrant directement sur la terrasse et l'espace piscine. Confort thermique & Économies : Poêle mixte Invicta (bois et granulés, 2021). Suite Parentale d'exception (35 m²) : Grande chambre avec salle de bain haut de gamme (double vasque, douche italienne en marbre, robinetterie encastrée et baignoire balnéothérapie). Seconde chambre / Bureau : Fenêtre neuve et peinture refaite (2026). WC séparés et nombreux rangements intégrés. ? REZ-DE-CHAUSSÉE - ESPACE MODULABLE (40 m²) Accessible par l'intérieur et par une entrée indépendante. Ancien appartement de 40 m² rénové en 2023, idéal pour vos besoins : Logement indépendant supp/ Espace professionnel / Télétravail / Chambre supp/Salle de sport / Cuisine d'été / Atelier... SDB+WC Possibilité de recréer un garage. ? REVENU COMPLÉMENTAIRE : STUDIO INDÉPENDANT (25 m²) Actuellement exploité en location type Airbnb avec très bonne rentabilité : Entrée totalement indépendante sur le devant de la maison. Pièce de vie de 15 m², chambre au calme à l'arrière. Salle d'eau avec douche hydromassante. Terrasse privée de 15 m² abritée. Rénové à neuf en 2020. Revenus moyen de ~ 400€/mois. Vendu clefs en main meublé pour vous permettre un apport financier dès le premier mois. ? EXTÉRIEURS & JARDIN (800 m²) Piscine au chlore (6m x 4m) idéalement exposée SUD. Grande terrasse de 35 m² avec vue panoramique dégagée. Pas de vis à vis. Jardin en 3 niveaux avec enclos pour animaux. ⚡ ÉQUIPEMENTS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C (Très bonne performance énergétique) Panneaux solaires (2024) installés et réduir significativement les factures d'électricité. Isolation des combles refaite en 2023. Menuiseries neuves (2021) : Double vitrage PVC, châssis et volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble de la maison. (Quelques petits travaux de finition à prévoir pour adapter à votre projet)