Maison à vendre, 160m², Bégrolles-en-Mauges

Description

BÉGROLLES-EN-MAUGES - Maison à rénover, fond d'impasse, en limite de campagne Nichée en fond d'impasse dans un quartier calme de Bégrolles-en-Mauges, cette maison des années 60 d'environ 160 m² habitables profite d'un cadre rare : elle borde directement les champs, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et silencieux. La maison s'organise sur deux niveaux avec une distribution atypique. A l'étage, on retrouve les pièces de vie d'origine, lumineuses et traversantes : un séjour-cuisine convivial, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, une extension réalisée par les précédents propriétaires a créé un véritable espace de plain-pied indépendant, avec sa propre pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC - un atout précieux pour qui cherche une chambre parentale séparée, un espace pour un proche, ou tout simplement l'accessibilité de plain-pied. La maison repose sur un sous-sol total, garage et chaufferie compris, offrant de belles capacités de rangement. Le bien est à rafraîchir et demande un projet de rénovation, mais c'est justement ce qui en fait une opportunité intéressante à deux niveaux. Pour une famille, c'est la possibilité de créer une résidence principale sur-mesure, avec un beau potentiel d'aménagement et un extérieur généreux - jardin et terrasse couverte pour profiter des beaux jours. Pour un investisseur, la configuration actuelle du bâti se prête particulièrement bien à une division en quatre logements indépendants, chacun avec sa place de parking privative, dans un secteur calme et recherché où la demande locative reste soutenue. Un bien qui se mérite mais qui offre un vrai potentiel, quel que soit le projet envisagé. Contactez-moi pour une visite et un échange sur votre projet. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Référence annonce : 11772 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 120 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 090 € et 6 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F