Maison à vendre, 78m², Saint-Germain-Lembron

Description

Maison 6 pièces 78 m² Ancienne maison de vigneron en pierre, pleine de charme, à Madriat. Bâtie en pierres du pays et rénovée dans les années 80, cette maison allie authenticité, confort et tranquillité. Elle dispose de dépendances aménagées et d’un jardin potager constructible, clos de murs en pierres. Au rez-de-chaussée : Jolie courette close, aménagée et pavée, barbecue fixe et abri bois sous la terrasse Atelier d'env. 20 m² Cuvage voûté carrelé d’env. 15 m² avec pierres apparentes Cave voûtée d’env. 20 m², sol en terre battue, aménagée avec bar et rangements. Au 1er étage (accès par escalier extérieur en pierre): Terrasse couverte et carrelée, Entrée avec dégagement et escalier en bois, Séjour/cuisine ouverte d’env. 38 m² avec cheminée équipée d’un insert. Wc séparés et salle d’eau Chambre d’env. 12 m² avec rangements, vue dégagée sur la campagne. Au 2ème étage : Chambre mansardée d’env. 15 m² Grand grenier d’env. 35 m² offrant un beau potentiel d’aménagement. Extérieur : 1 terrain constructible de 350 m². 1 terrain de 445m², à env. 200M de la maison avec un grand garage d'env. 60 m², portail et potager. Informations complémentaires : Chauffage principal par insert, avec radiateurs électriques d'appoint Eau chaude par chauffe-eau (neuf). Travaux à prévoir : mise aux normes de l’assainissement (fosse septique) suite au rapport du . ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Bianca Robert – [Coordonnées masquées] Arobaseimmo – Issoire et alentours Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 637 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 350 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations