Maison à vendre, 125m², Guilherand-Granges

Description

VENDUCREMILLIEUX IMMO a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une maison pleine de charme et de potentiel d’environ 125 m² habitables, idéalement située au calme d’une impasse de Guilherand-Granges. Cet emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité et confort urbain. Cette maison représente une véritable opportunité pour les investisseurs. Grâce à ses deux entrées indépendantes, il est très facile d’envisager la création de deux logements distincts, permettant ainsi de développer un projet de location. Ce bien s’adresse autant à un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine qu’à un particulier désireux de combiner résidence principale et revenu locatif. La maison, répartie sur plusieurs niveaux, se compose au rez-de-jardin d’un espace d’environ 50 m² avec une cuisine d’été, un séjour, deux salles d’eau, une chaufferie et un cellier. À l’étage principal, vous profiterez de deux chambres, d’un salon chaleureux, d’une cuisine indépendante, d’un WC séparé et d’une véranda lumineuse idéale en mi-saison. Les combles, déjà aménagés, accueillent deux chambres supplémentaires ainsi qu’un cabinet de toilette. À l’extérieur, un jardin clos et verdoyant invite à la détente et s’accompagne de plusieurs dépendances totalisant environ 34 m²: atelier, abri de jardin, abri voiture et WC extérieur. Ces espaces additionnels apportent un confort appréciable et un potentiel supplémentaire pour un futur projet. Sur le plan technique, la maison dispose d’un chauffage au gaz de ville, d’une toiture entièrement refaite en décembre 2016 et de fenêtres en PVC double vitrage à l’étage. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d’y insuffler votre touche personnelle. Entre emplacement prisé, calme absolu et fort potentiel de valorisation, ce bien constitue une occasion rare sur le marché de Guilherand-Granges. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un projet familial modulable, cette maison saura répondre à toutes vos ambitions. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans vos projets de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2360 € et 3240 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.