Appartement à vendre, 45m², Méry-sur-Oise

Description

Charmant ensemble immobilier composé de deux appartements, d'une cave privative, d'un local de stockage et d'une cour commune, partagée avec seulement deux autres copropriétaires particulièrement agréables et respectueux. Situé en plein cœur de la ville pittoresque de Méry-sur-Oise, cet ensemble représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec des revenus immédiats et un potentiel de valorisation. Appartement T3 meublé – 45,28 m² (Dpe C) Situé au 1er et 2e étage, ce duplex lumineux se compose : Au 1er étage : un salon spacieux de 24m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaques à induction, hotte, micro-ondes, lave-vaiselle, machine à laver, réfrigérateur/congélateur). Au 2e étage : une chambre de 11m² avec un bureau/espace de rangement/dressing et une chambre de 10m², une salle d'eau avec douche et toilettes. Le logement est vendu entièrement meublé et prêt à être reloué à un couple avec un enfant : Télévision avec son meuble Un lit simple et un lit double avec leur matelas, couettes, oreillers et literie Un bureau Un canapé en cuir Deux fauteuils en cuir Table basse en verre Table à manger avec rallonge et chaises De nombreux meubles et espaces de rangements Équipements nécessaires à la location meublée Une pompe à chaleur a été installée en 2023 qui vous permet de chauffer ou rafraîchir à votre convenance et peut également être raccordée au second appartement. La locataire actuelle quitte prochainement les lieux suite à l'acquisition de sa résidence principale. Vous aurez donc la possibilité : d'occuper le logement, ou de bénéficier d'une nouvelle mise en location (possibilité de prise en charge financière si souhaité) Loyer : 900 € / mois charges comprises (dont 50 € de charges). Appartement T1 – 26,95 m² (Dpe F) Situé en rez-de-chaussée, ce logement comprend : Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 17m² une terrasse donnant sur la cour Un espace nuit indépendant Une salle d'eau avec douche Des toilettes séparées Le bien est actuellement loué à une locataire sérieuse et accommodante. Loyer actuel : 610 € / mois charges comprises (dont 30 € de charges). Travaux et prestations Travaux d'isolation et de rénovation énergétique réalisés en 2023 et 2024 sur les deux logements. Raccordement électrique indépendant réalisé Raccordement à la fibre optique Fenêtres en Pvc double vitrage Cave privative Local de stockage Cour commune Environnement Le bien bénéficie d'un emplacement recherché dans un secteur calme et agréable : Commerces et écoles à proximité immédiate. Forêt de Méry-sur-Oise et Auvers-sur-Oise à 10 minutes à pied. Gare de Méry-sur-Oise (Ligne H) à 15 minutes à pied. Accès rapide aux principaux axes routiers et lignes de bus. Informations complémentaires Revenus locatifs attractifs. Taxe foncière : 1660 € Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Motif de la vente : acquisition d'une résidence principale. Prix net vendeur : 260 000 € Une opportunité rare pour un investisseur ou une famille souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en ayant la possibilité d'habiter sur place. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau chez-vous ou d'un investissement, cet espace répondra à vos attentes. N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous installer dans l'un des meilleurs quartiers de Méry-sur-Oise !