Maison à vendre, 123m², Saint-Mars-sur-la-Futaie

Description

Vous cherchez de l'espace, de la nature et un terrain qui permet de réaliser vos projets ? Cette propriété située en Mayenne, à proximité de Gorron, Ernée et Saint-Hilaire-du-Harcouët, et à environ 30 minutes de Fougères, offre une combinaison peu courante : une maison de 123 m², un sous-sol complet et plus de 9 446 m² de terrain. La maison Maison des années 70 en très bon état général, comprenant : • entrée • cuisine aménagée et équipée • séjour lumineux avec cheminée et insert • 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée • salle d'eau avec douche à l'italienne • salle de bains à l'étage Sous-sol complet : • garage avec porte motorisée • buanderie • cave • atelier • pièce indépendante pouvant servir de bureau, atelier ou espace de travail PLUS DE 9 000 m² : un vrai potentiel pour un projet de vie C'est le véritable atout de cette propriété. Le terrain se compose d'une cour, d'un jardin arboré et fleuri et d'une grande partie en prairie. Un espace qui peut intéresser ceux qui souhaitent produire, jardiner, accueillir des animaux ou simplement disposer de beaucoup de terrain. Selon les projets et sous réserve des règles d'urbanisme et réglementations applicables, on peut notamment imaginer : - permaculture et grand potager - verger et jardin nourricier - serre, petits fruits, arbres fruitiers ou production végétale - cheval, âne ou autres animaux de loisir Le terrain peut donc être utilisé de multiples façons et offre surtout la possibilité de créer son propre projet, sans voisinage immédiat. ? Confort et équipements ✅ DPE A ✅ Pompe à chaleur récente ✅ Menuiseries PVC double vitrage ✅ Volets électriques centralisés ✅ Cheminée avec insert et seconde cheminée ouverte au sous-sol ✅ Maison bien isolée et économique ? Assainissement L'installation d'assainissement individuel est à prévoir en remplacement / mise en conformité. Ce point est à intégrer au projet d'acquisition et permettra au futur propriétaire de choisir une solution adaptée à son usage et à son projet. ? Localisation Situation rurale en Mayenne : • Gorron à proximité • Ernée à proximité • Saint-Hilaire-du-Harcouët à proximité • Fougères à environ 30 minutes La maison est située en hauteur, sur une butte, à environ 30 m d'une route départementale passante. La circulation peut être perceptible depuis la propriété, un élément à prendre en compte lors de la visite. En contrepartie, la propriété bénéficie d'une vue dégagée, d'un grand terrain sans vis-à-vis immédiat et d'un environnement rural. ❤️ Une maison pour ceux qui cherchent plus qu'un simple logement Si votre projet est d'avoir de la place pour vivre, jardiner, créer, travailler ou accueillir des animaux, cette propriété mérite une visite. 123 m² habitables + 5 chambres possibles + sous-sol complet + plus de 9 000 m² de terrain + DPE B. Un bien qui offre surtout de l'espace et des possibilités, dans un secteur rural où les grandes parcelles autour d'une maison sont devenues rares. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Plan de la maison disponible à la demande ainsi que de nombreuses photos.