Maison à vendre, 92m², Saint-Brieuc

Description

Particulier vend maison de ville d'une surface habitable de 92m² sur un terrain clos 108m². Située dans un secteur calme du quartier Saint-Michel, elle offre un cadre de vie idéal. Agencement & Volumes : - Rez-de-chaussée fonctionnel : L'entrée dessert une première salle de bain ainsi qu'un grand garage. Cet espace donne également un accès direct au jardinet à l'arrière et à une cave, idéale pour le stockage. - Premier étage dédié à la convivialité : Découvrez une grande et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte. Cet espace se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à sa superbe terrasse de 18 m² offrant une vue dégagée sur le jardin. - Deuxième étage à l'espace nuit : Un palier dessert deux chambres spacieuses et confortables, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. Aspects techniques & Diagnostics : - Rénovation énergétique majeure : Une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) complète a été réalisée en 2024. Cette amélioration significative de l'enveloppe de la maison garantit un confort thermique optimal en toutes saisons et une réduction drastique des déperditions. - Diagnostics : Le DPE est en cours de réactualisation afin d'intégrer officiellement les excellents bénéfices de cette isolation récente sur l'étiquette énergétique du bien. - Système de chauffage : La maison dispose d'un système mixte performant, associant un chauffage central au fioul (qui assure également la production d'eau chaude sanitaire) et des radiateurs électriques d'appoint pour l'étage supérieur. Prix : 230000 € Visites et contacts : Dossier photos supplémentaire disponible sur demande. Les visites seront organisées sur RDV pour les acheteurs disposant d'une simulation bancaire ou d'un accord de principe de leur banque. Prise de contact par message Leboncoin.