Appartement à vendre, 75m², Montmélian

Description

Appartement 3 pièces 75 m² Sous compromis : Vous cherchez un bel espace de vie clé en main, avec du cachet et toutes les commodités à pied ? Découvrez cet appartement T3 de 75 m² situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de seulement 3 lots, au 2 Avenue de la Gare à Montmélian, à deux pas de la gare, des commerces et des services. Composé d'une vaste pièce de vie de près de 45 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, il offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Les deux chambres, bien proportionnées, ainsi que la grande salle de bain avec toilettes, permettent une organisation confortable du quotidien. Le bien dispose également d'une cave de 5,83 m² et surtout d'un grand local attenant d'environ 49 m² : un vrai plus pour un espace de stockage, un atelier, ou un projet professionnel selon vos besoins. Copropriété intimiste, parties communes en bon état, chauffage électrique individuel, double vitrage Pvc et Vmc double flux pour un meilleur confort. Côté performances énergétiques, le logement affiche un Dpe classé D (230 kWhEP/m²/an) et Ges B (7 kg CO?/m²/an), avec une estimation de coût annuel d'énergie comprise entre 1 090 € et 1 500 € selon l'usage. Aucun amiante n'a été détecté et l'installation électrique ne présente pas d'anomalies, de quoi rassurer les plus exigeants. Envie de visiter ce T3 et de découvrir son fort potentiel ? Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sandra Labbe Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Chambery Surface : 75 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 101 € et 1 491 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :