Maison à vendre, 200m², Attignat

Description

Amoureux de la nature et des grands espaces, cette ferme Bressane de caractère installée sur un terrain d'1,270 hectare présente un potentiel exceptionnel à seulement 15 minutes de Bourg en Bresse. - L'Habitation : Deux parties habitables distinctes séparées par des dépendances. Partie 1 (117 m²) : Corps principal habitable en l'état, à rafraîchir et rénover selon vos envies. Actuellement, une chambre, salon, salle à manger, cuisine, salle de bain, WC séparés, chaufferie, célier et buanderie. Chaudière bois avec hydro-accumulation de décembre 2023. Toiture de 2019. Microstation d'épuration de 2018. Les combles sont aménageables, et offrent plus de 150 m² supplémentaires. Partie 2 (env. 80 m²) : habitation secondaire en partie rénovée. Actuellement, 2 chambres, salon/salle à manger, cuisine ouverte, salle de bain et WC séparé. Toiture refaite en 2025. Isolation extérieure. Système de phytoépuration neuf (à mettre en service). Agrandissement possible. La propriété peut être séparée en deux logements distincts (deux compteurs EDF et deux compteurs d'eau déjà existants). De nombreux projets peuvent être réalisés : gîtes, chambre d’hôtes, airbnb, artisanat, projet familial... pour un potentiel de plus de 350 m² habitables. Le Terrain : Grand terrain de 12 700 m² d'un seul tenant doté d'un puit (possibilité de raccordement sur pompe existante pour desservir les dépendances et/ou l'habitation), d'un potager avec serre et de nombreux arbres fruitiers. Environ 300m² de dépendances : Grange, atelier, car-port, bergerie, poulailler, abris animaux... Idéal pour l'autonomie, les animaux ou un projet d'accueil... Situation : à proximité du centre du village avec tout commerces, Bourg en Bresse centre 15min, plusieurs zones commerciales à 10min Pas d'agences svp