Appartement à vendre, 111m², Reims

Description

À VENDRE – APPARTEMENT D’EXCEPTION À REIMS 410 000 pour 111 m² Situé à 13 minutes de la gare et à 3 minutes de la place d’Erlon, cœur animé de Reims, cet appartement allie rareté, prestige et confort. À proximité immédiate : banques, pharmacies, boulangeries, ainsi que des enseignes d’exception comme Nature & Découvertes, Amorino, Paul, et Wajda, pâtisserie réputée pour son élégance art déco. Cinq brasseries, un hôtel 4 étoiles, une grande roue en hiver, des jeux gonflables en été, et une pétanque complètent ce cadre de vie unique. Salons de thé et restaurants du monde ajoutent une touche cosmopolite. À 18 minutes de la cathédrale et 19 minutes de la place du Forum, lieu de concerts estivaux. Intertennis (squash, tennis intérieur/extérieur, badminton) est accessible à proximité. Une poste se trouve à 10 minutes à pied, en plein cœur de ville. Le parc de la Patte d’Oie (3 min) offre des espaces verts, jeux pour enfants et tables de pique-nique. Les promenades rénovées par Arnaud Robinet (4 min) proposent des jeux pour tous âges, des rencontres associatives en été, et un marché de Noël réputé (4ᵉ de France). Une association d’échecs y est très active. Le parc d’Horticulture (6 min), le plus beau de Reims, est un havre de paix. Miroir d’eau et tables de ping-pong à 15 min. À 6 min en vélo de l’UCPA (piscine olympique et extérieure). Proche du Manège et de la Verrerie, restaurants prisés pour leurs terrasses, et de l’Alambic, célèbre pour son agneau. Médecin, kinésithérapeute et sage-femme à proximité. Voisinage distingué, immeuble de 3 appartements seulement. Monoprix et Fnac à 3 min. Bus à 2 min, tram à 9 min. Parking fermé et local à vélos. Stationnement possible rue Saint-Brice (9 min à pied), peu fréquentée. Opéraims (cinéma) à 5 min. Brasseurs d’air dans toutes les pièces avec télécommandes. Vue dégagée sur une maison classée au patrimoine. 3ᵉ étage sur 4, très ensoleillé. Double vitrage anti-bruit et anti-rayons (rue passante en été pour la place d’Erlon, mais aucune discothèque à proximité). La médiathèque (17 min), en face de la cathédrale, propose des ateliers culturels (haïku, science-fiction, poésie) et des concerts. Travaux récents : peinture neuve dans la salle de bain et la cave, prise électrique installée dans la cave, tuyauterie de la chasse d’eau changée. Possibilité d’ajouter un 2ᵉ WC dans une pièce adjacente. Mobilier haut de gamme à vendre : canapé-lit Poltrona Sofà et fauteuil à bascule. Écoles et crèches à proximité. Canal à 6 min pour des balades. Un bien rare, alliant élégance et fonctionnalité.