Maison à vendre, 115m², Guérard

Description

Charmante maison briarde de 115 m² (surface au sol cumulée de 138m², ou 126m² après pondération cages d'escalier) Non mitoyenne. Aucun travaux à prévoir. Bien entretenue. Nombreux rangements. Proche du centre de Guérard, de ses commerces. Cadre bucolique et naturel. Ecoles maternelles et primaires à 650 m. Gares Sncf : Guérard et Crécy la Chapelle. Terrain de 395 m², jardin verdoyant et agréable, avec grande pergola naturellement ombragée en été (glycine). La maison compte 5 pièces, 4 chambres (dont 2 laissées ouvertes par choix pour espace loisirs, mais facilement cloisonnables) réparties comme suit : - au Rdc (7,65 x 5,95 = 45,52 m²) : grande cuisine ouverte aménagée et équipée, avec ilot central 6 larges places, séjour-salle à manger avec poêle à pellets, 1 Wc. - au 1er étage (7,79 x 6,05 = 47,13 m²) : 2 chambres de 15 et 11 m², une salle de bains (8m²) avec Wc. - 2e étage (7,78 x 5,88 = 45,75 m² au sol, mansardé) : 2 chambres, 1 salle d’eau avec Wc séparé. Etage autonome, idéal pour ados ou pour recevoir. - 3 dépendances : 1 buanderie-cellier de 14 m² + 2 garages de 20 et 21 m² (surfaces intérieures) dont 1 avec porte motorisée. Les chambres disposent de rangements. Les Vélux des chambres du 2eme sont équipés de volets électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation (gaz de ville) ainsi qu’un poêle à pellets (marque Mcz installé en 09.2022). Stationnement : 2 places dans les garages + 2 places non couvertes sur le terrain + 2 places en bordure de propriété Hors zone inondable (aucun sinistre à déplorer même lorsque Crécy ou Pommeuse ont été fortement touchés). Tout à l’égout. Gaz de ville. Raccordée fibre. Toiture totalement refaite en 2015 (toile pare-pluie et tuiles mécaniques). Double vitrage partout. Portail coulissant motorisé de 4 mètres. Taxe Foncière maitrisée. Particulier Uniquement (professionnels s'abstenir) Dpe: 282 kWh /m²/an (Score E, presque D) Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site .