Maison à vendre, 127m², Gif-sur-Yvette

Description

L'agence ERA À La Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, à proximité immédiate des commerces et écoles du centre ville, cette maison individuelle d'environ 127 m² habitables (150 m² utiles), édifiée en 1938 et agrandie par une extension en 1991, en bon état général, implantée sur une parcelle close et arborée d'environ 601 m², exposée sud-ouest. Dès l'entrée, vous découvrez un couloir desservant une vaste pièce de vie traversante d'environ 43 m² baignée de lumière, dotée d'une cheminée à foyer ouvert et ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Elle communique avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée d'un cellier attenant. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une chambre d'environ 11 m² dotée d'une grande penderie, idéale pour un bureau ou une chambre parentale de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau avec cabine de douche neuve, meuble vasque et WC suspendu. Une buanderie mène au garage. . À l'étage, le palier dessert trois chambres (environ 12 m², 10 m² et 8 m²), dont deux avec espaces de rangement et placards, un bureau/dressing d'environ 6 m², ainsi qu'une salle de bains complète (baignoire, douche et WC suspendu). Côté annexes : une cave d'environ 6 m², un grenier, un garage d'environ 20 m² à porte motorisée avec espace grenier, et cinq stationnements extérieurs. Prestations techniques : construction 1938 avec extension 1991 chauffage individuel au gaz (installation 2018) eau chaude par chaudière huisseries PVC double vitrage (2014) volets aluminium isolation par le toit et les murs toiture tuiles en bon état portail électrique (2019) terrasse refaite en 2020 fibre optique assainissement tout-à-l'égout conforme. DPE : D (160 kWh/m²/an) ? GES : D (35 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 850 € et 2 520 €/an. Taxe foncière : 2 186 €. Prix : 565 000 € honoraires inclus (soit 545 000 € hors honoraires). L'agence ERA Immobilier - À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires (3,5%) à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »). L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur