Maison à vendre, 80m², Toulon

Description

Rare à Toulon : une maison de plain-pied entièrement indépendante, posée sur un terrain clos de 320 m², au fond d'une impasse résidentielle. Pas une marche, pas de vis-à-vis subi, pas de voisin au-dessus. Le plain-pied intégral est le vrai atout de cette maison. Il en fait un bien recherché aussi bien par les familles avec de jeunes enfants que par les acquéreurs qui préparent l'avenir et ne veulent plus d'escalier. L'entrée dessert un séjour-salon lumineux ouvert sur la terrasse au Sud et vue piscine. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée. Deux chambres, une salle d'eau, un WC suspendu indépendant et une buanderie/ grand dressing— un vrai confort au quotidien, rarement présent sur cette typologie. Les combles, non aménagés à ce jour, laissent une réserve de potentielle. Un jardin clos d'environ 200 m², plat et exposé plein soleil, organisé autour d'une piscine et d'une terrasse d'une vingtaine de mètres carrés. De quoi vivre dehors de mai à octobre, à dix minutes du centre de Toulon. Un abri de jardin en dur complète le rangement. Un studio indépenant vient rajouter la possibilité d'une troisième chambre poru ado indépendant ou famille. Possibilité de garer 3 voitures sur le terrain. Façade entièrement ravalée en 2026, avec volets, porte d'entrée et sous-face de toiture repris. Menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible (pompe à chaleur air/air), eau chaude individuelle et raccordement au tout-à-l'égout. Quartier Sainte-Anne /La loubière / Siblas, à Toulon (83000). Une impasse au calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes menant au centre-ville et à l'autoroute. Prix : 474 000 € Visites et renseignements auprès de S.P.I. — Sud Prod Immo. DPE : classe D (202 kWh/m²/an). GES : classe D (33 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 940 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Sur ce site, vous trouverez également une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.Agence S.P.I - Prunelle SANGUINETTI -