Maison à vendre, 142m², Saint-Auvent

Description

+ Dépendances grange 115 m² + Terrain arboré 800 m2 piscinable et verger. Dans le Parc régional naturel du Limousin, alliant authenticité et confort, dans joli hameau typique du Limousin, sans poteaux ni câbles, sans vis à vis, et vue à l’arrière sur grandes prés. Cette propriété offre également un potentiel pour les amateurs d’accueil et d’hospitalité. Grâce à ses espaces, son cadre paisible et son environnement, elle se prête idéalement à l’aménagement de chambres d’hôtes. Maison non-mitoyenne, habitable de suite, rénovée en 2022. Idéale pour les amoureux de l’ancien, pierre et bois. Orientation ouest/sud-ouest. Vous apprécierez son calme à la campagne, à 14 minutes de Saint-Junien, (lycées, hôpital, centre culturel -scène nationale, médiathèque, ciné art et essai, centre aquatique, complexes sportifs, hypermarchés et zones commerciales). Randonnées multiples depuis la maison : village de St Auvent, forêts, rivière, sentiers, Parc régional naturel du Limousin. Autoroute A20 et Limoges à 35 min. Aéroport à 28 min. Ramassage scolaire du primaire au lycée. Fibre haut débit et 4G Rez de chaussée : - Entrée lumineuse avec évier en service. - Pièce à vivre avec cuisine américaine (plan central 9 grands tiroirs, façades chêne peint), un grand placard, un petit cellier, cheminée en service tubée 150 mm, avec poêle à bois. - espace sous escalier (pour bureau ou dressing ou cellier...) - salle d’eau avec douche, lavabo, Wc et évacuation lave-linge. - salon/chambre avec Wc. Etage : - Chambre N°1 côté ouest, parentale avec lavabo, cabine douche et wc séparé. - Chambre N°2 côté nord. - Chambre N°3 côté ouest centrale - Chambre N°4 côté ouest, avec arrivée d'eau et évacuation Wc. - Salle d’eau centrale avec lavabo , douche et Wc. - Palier central permettant un aménagement dressing ou bureau. - Air chaud du poêle à bois pulsé dans 3 chambres Grange (115m²) : attenante à la maison, sol bétonné, beau volume à exploiter (garage 2 voitures) Atelier (25 m²): côté jardin, à l’est, transformable en jardin d’hiver ou pièce supplémentaire . Bûcherie extérieure (17 m²) : aménageable ( 2 niveaux) Dpe et diagnostics complets disponibles. Estimation actuelle des coûts annuels d’énergie : entre 1100 et 1900 euros. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le