Appartement à vendre, 58m², Saint-Etienne

Description

L'office notarial BALAÿ/ Courtet/Duron situé, 8 Place de l'Hôtel de ville à Saint-Etienne, vous propose d’acquérir : Descriptif : Bel appartement F3 de de 58 m2 situé au 3 ième étage avec ascenseur au« Panoramic » au 111 allée B Cours Fauriel à Saint-Etienne (42 100) avec une cave. Cet appartement est loué 570 €/mois Hc de 135 €/mois dont 110 € part du locataire Composition Et Surfaces : - Hall/Entrée : 4,74 m2 - Dégagement : 0,73 m2 - Wc : 1,03 m2 - Séjour : 15,49 m2 - Cuisine : 6,88 m2 - Buanderie : 1,71 m2 - Salle de bains : 4,34 m2 - Chambre 1 : 11,99 m2 - Chambre 2 : 10,67 m2 - Placard à l’entrée : 0,84 m2 Caracteristiques (situation, immeuble et appartements) : - Bonne situation sur le Cours Fauriel et situation géographique favorable à proximité du Parc de l’Europe avec de nombreux commerces de proximité aux pieds de l’immeuble et arrêts de bus. - Immeuble « Le Panoramic » de bon standing sur le Cours Fauriel - Appartement de type F3 d’une surface de 58,22 m2 Loi carrez au 3 ième étage - Très bon état de l’appartement avec un bon éclairage naturel de l’appartement - Bonne distribution de l’appartement avec une cuisine ouverte sur le séjour - Bonne desserte routière et autoroutière (Rond-Point à toute proximité) - Parties communes de l’immeuble bien entretenues - Présence d'un ascenseur - Une cave au sous-sol - Présence d'un gardien dans l’immeuble - Bonne exposition appartement traversant Est/ouest / vue panoramique sur le Cours Fauriel et la colline de la Vivaraize / pas de vis-à-vis - Charges (environ130 €/mois avec le chauffage collectif/eau chaude/entretien courant ascenseur et forfait gaz cuisine) - Immeuble : des travaux de d’isolation et de ravalement des façades ainsi que la réfection des balcons ont été votés en 2025 et les fonds déjà appelés sont à la charge des vendeurs. Le début des travaux est prévu en 2026. - Syndic : Cabinet Humbert - Appel de charges : environ 130 €/mois dont 110 € représentant la quote-part du locataire - Gestionnaire : Cabinet Delomier (Mme Sandrine Vincent) - Taxes foncières 2025 : en cours de recherche - Dpe : E (298 KWh/m2/an) - Ges : E (65 Kg CO2/m2/an) Remarques : - Appartement loué dans le cadre d’un bail d’habitation depuis le pour une durée légale de trois ans renouvelables. - Locataires solvables et pérennes. - Loyer de 570 euros/mois hors charges d’environ 110 euros/mois (quotte part du locataire preneur) - Les diagnostics immobiliers, l’état des risques et les Pv d’AG (en cours de demande) seront consultables lors des visites et envoyés par mail sur demande après la visite. L’État des risques est consultable sur Georisques Prix De Vente : 85 000 euros honoraires de négociation inclus charge vendeurs - Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez le service immobilier de l'Etude notariale BALAÿ/COURTET/DURON en passant par la messagerie Leboncoin ou appelez directement.