Maison à vendre, 245m², Saint-Cergues

Description

? À Vendre – 74140 - Saint-Cergues / Bourjaillet – Maison De Caractère – 245 M² – 10 Pièces – 6 Chambres – Piscine – Logement Indépendant – Fort Potentiel Familial Ou Investissement EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous présentent cette ancienne ferme rénovée, rare sur le secteur, située dans un environnement résidentiel privilégié, à la frontière entre Saint-Cergues et Juvigny, à proximité immédiate de la douane suisse et des axes Findrol / Thonon. ✨ Un bien aux multiples possibilités : cette propriété de 245 m² habitables, répartie sur deux entités distinctes, s'adresse aussi bien à une grande famille, à un projet de division, ou à un investisseur souhaitant développer une activité de location. ? Partie principale – Maison familiale au cachet préservé Une loggia d'entrée desservant une buanderie et un espace de rangement Une pièce de vie chaleureuse avec salon, salle à manger et cuisine équipée Des poutres apparentes et des volumes généreux, signature du charme de l'ancien Une salle d'eau fonctionnelle À l'étage : plusieurs chambres, un espace détente sous toit cathédral, idéal pour une bibliothèque ou un bureau ? Extérieurs soignés et espaces de vie ensoleillés Une terrasse orientée Est équipée d'un store neuf Un espace piscine et jardin pour profiter pleinement des beaux jours Une cour intérieure privative, à usage familial ou collectif selon le projet Une cave voûtée en terre battue, véritable atout pour aménager un espace bien-être ou de réception atypique ? Appartement indépendant en duplex Un logement entièrement aménagé, avec entrée dédiée, cuisine et balcon Parfait pour un adolescent, un membre de la famille, une location courte durée ou saisonnière ? Potentiel & configurations Possibilité de créer jusqu'à 3 logements indépendants Cour commune et jardin/piscine partagés Bien adaptable à différents projets : résidence principale, coliving, location meublée, marchand de biens… ? Localisation stratégique Calme absolu et cadre verdoyant Proximité immédiate de la frontière suisse, des transports et des axes rapides ? Performance énergétique remarquable : le bien bénéficie d'un excellent Dpe, gage d'efficacité énergétique et de confort au quotidien. ?️ À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement pour mettre le bien à votre goût Ce bien unique allie caractère, volumes, modularité et performance énergétique, dans un cadre recherché. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-Nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Élise Lemonnier & Dominique Tirard-Collet – effiCity Votre projet est notre engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Dominique Tirard-Collet - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 187872 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations