Appartement à vendre, 82m², Thonon-les-Bains

Description

Vente exclusive de particulier à particulier (Agences et professionnels s'abstenir, merci). Appartement T3 de 82 m² (selon Loi Carrez), situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, en plein hyper-centre de Thonon-les-Bains. Très lumineux et sans aucun vis-à-vis, il offre un cadre de vie pratique et agréable. --- EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (Idéal frontaliers) --- • Transports : À proximité immédiate de la gare ferroviaire et routière. Accès direct au centre de Genève en 57 minutes via le train (Léman Express) ou par bus. • Commodités : Commerces, services et école primaire au pied de l'immeuble. --- AGENCEMENT ET VOLUMES --- L'appartement bénéficie d'une excellente distribution des pièces : • Espace de vie : Un grand hall d’entrée (12,09 m²) desservant un vaste séjour de 24,94 m² baigné de lumière grâce à ses vitrages sur deux faces. • Cuisine : Une cuisine indépendante de 10,55 m² donnant sur un petit balcon de 2,38 m² avec une vue dégagée au-dessus des toits voisins. • Espace nuit : Une grande chambre principale (14,08 m²) avec son espace rangement/dressing (1.42 m²), ainsi qu'une deuxième chambre/bureau de 12,94 m² attenante au séjour. • Sanitaires : Une salle de bains idéalement placée côté chambre principale et un WC séparé à l'entrée. --- LES ANNEXES --- • Deux caves privatives en sous-sol (6,31 m² très bien ventillée et 4,50 m²), parfaites pour le stockage. • Stationnement : Pas de place de parking privative, mais possibilité d'abonnement pour un stationnement à proximité immédiate. --- ÉTAT GÉNÉRAL & POTENTIEL --- • Murs et plafonds en état neuf. • Prévoir la pose d'une cuisine équipée et le remplacement des revêtements de sol pour le mettre à votre goût. • Le petit + : Nous disposons déjà de devis pour les sols et pour le remplacement des fenêtres si vous souhaitez réaliser ces améliorations. --- INFORMATIONS TECHNIQUES & FINANCIÈRES --- • Chauffage : Collectif gaz (chaudières de la copropriété neuves). • DPE : E • Charges de copropriété () : Environ 3 422 € / an (soit ~285 € / mois, hors travaux). • Taxe foncière 2025 : 1 049 €. Prix : 220’000 € (Économie de frais d'agence : vente directe de particulier à particulier). Premier contact par messagerie Leboncoin pour tout renseignement ou pour planifier une visite. Professionnels s'abstenir.