Maison à vendre, 154m², Gelos

Description

Maison individuelle vendue de particulier à particulier, située à Gelos, au fond d’une impasse, dans un quartier calme. Elle se situe dans un cadre proche de la nature, tout en étant à environ 15 minutes en voiture du centre-ville de Pau. Les commerces de Gelos centre sont à environ 3 minutes en voiture, et la zone commerciale (Leclerc/McDonald’s) est à environ 10 minutes. L’École de Gelos se trouve au bout de la rue, les collèges et lycées sont accessibles en 15 minutes en voiture, avec un arrêt de bus pour le ramassage scolaire du collège de Jurançon également au bout de la rue. La maison offre plus de 150 m² habitables, avec de beaux espaces et plusieurs possibilités d’aménagement. • À l’étage principal, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse d’environ 42 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un Wc séparé. • Au rez-de-chaussée, un espace indépendant à rénover comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec Wc. Idéal pour accueillir de la famille, proposer à la location en logement étudiant ou saisonnière, ou encore être utilisé comme bureau d’activité. Il est aussi possible de réunir les deux niveaux grâce à son escalier intérieur communiquant pour créer une grande maison familiale ! À l’extérieur, se trouve sur un terrain clôturé d’environ 1 200 m². Cela permet de profiter des beaux jours avec un coin repas, un espace détente et une piscine hors-sol avec tout le système de filtration en état de marche. Un garage et plusieurs places de stationnement dans l’allée complètent la maison. Le bien est habitable de suite. Le Rdc serait à rafraîchir pour un meilleur confort. Les principaux travaux pour le confort et les économies d’énergie ont déjà été faits : isolation par l’extérieur, pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, fenêtres Pvc double vitrage, Vmc et raccordement au tout-à-l’égout. En résumé détails techniques : • Surface habitable : environ 154m² • Terrain clôturé : environ 1 200 m² • 4 pièces à l’étage / 2 au Rdc (hors pièces d’eau et cuisine) • 4 chambres possibles sans travaux (jusqu’à 5 avec cloisonnement) • Grande pièce de vie lumineuse de 42 m² à l’étage • Espace indépendant au rez-de-chaussée • Garage • Pompe à chaleur air/eau • Isolation par l’extérieur • Double vitrage Pvc • Tout-à-l’égout • Diagnostic énergétique réalisé le : • Consommation énergie primaire : entre 127 et 154 kWh/m²/an • Dépenses annuelles estimées : entre 1 820 € et 2 500 €, abonnements compris. • Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Plus de photos sur demande :)