Appartement à vendre, 67m², Nice

Description

Je mets en vente cet appartement T3 de 67 m² situé au 4ème étage d'un immeuble de 7 étages, à Nice dans le quartier Thiers - Musicien. Au sein d'un immeuble construit en 1970 (avec de vrais murs solides), cet appartement offre un cadre de vie agréable au cœur du centre-ville. Cet appartement comprend 1 entrée, 1 espace de vie, 2 chambres, 1 cuisine, 1 toilette séparé et 1 salle de bain. L'espace de vie bénéficie d'une exposition Nord sur rue. Les chambres sont exposées au Sud sur cour, au calme, avec une belle luminosité naturelle. La cuisine équipée et séparée offre une bonne fonctionnalité. Deux balcons complètent cet ensemble. - Très bon état général (peinture refaite en 2024) - Balcon avec exposition sud du côté cuisine et chambre parentale - Balcon avec exposition nord du côté salon - Climatisation dans l'espace de vie et les 2 chambres - Ascenseur - Interphone et gardien - Baignoire - Cave - Chauffage collectif - Fenêtres neuves en double vitrage Situé en centre-ville de Nice, dans le quartier Thiers - Musicien, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée avec proximité des commerces et services, des 2 lignes de tramway et de la gare. La présence d'un gardien (sympa) assure la propreté de la copropriété et une disponibilité bien utile. Chauffage collectif avec chaudière à granulés neuve. Classe énergie D - datant du 11 juillet 2023 qui va être prochainement mis à jour, compte tenu du changement de la chaudière. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 870 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » Aucune procédure en cours dans cette copropriété très bien tenue. Facture d'électricité minime (environ 50 euros par mois) compte tenu du chauffage collectif et de l'eau chaude incluse dans les charges. Chauffage pratiquement jamais utilisé. Appartement disponible à partir d'octobre 2026. Une belle opportunité à saisir en centre-ville ! Contactez-moi pour plus d'informations ou de photos ou pour organiser une visite. Agences s'abstenir ! Prix : 480 000 euros. Négociable dans la mesure du raisonnable.