Maison à vendre, 158m², Dolus-d'Oléron

Description

Iad France - Anne Roséo vous propose : DOLUS-D'OLÉRON - Maison de plain-pied T6 de 158 m² - Terrain 1 000 m² sans vis-à-vis - Garage et jardin arboré Idéalement située à seulement 500 m du centre-ville de Dolus-d'Oléron, dans un quartier calme et préservé, découvrez cette maison de caractère de 1980 en très bon état, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Les atouts du bien : • Vie de plain-pied et volumes : un espace de 158 m² baigné de lumière grâce à son orientation sud-est. • Espaces modulables : entrée ouverte sur un premier salon / salle à manger suivi par une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, et un second grand séjour convivial. • Côté nuit : 3 chambres au calme, séparées des pièces de vie par une salle d'eau et le bureau, Une seconde salle d'eau dans le garage idéale pour les retours de plage, complète cet espace. • Potentiel d'aménagement : 2 ateliers déjà partiellement aménagé, transformable en studio indépendant. • Extérieurs exceptionnels : terrain arboré de 1 000 m² sans vis-à-vis (palmiers, vigne, espace potager) avec une grande terrasse de 50 m² exposée sud-est face a une cuisine d’été. • Confort et équipements : pompe à chaleur, 2 poêle a pellets, VMC, fibre optique, tout-à-l'égout et Source autonome en eau grâce aux deux pompes qui desservent toute la maison et le jardin. Côté pratique : écoles, commerces et centre commerciale et sportif accessibles à moins d'un kilomètre. Parking intérieur et garage. Une maison chaleureuse et clé en main, parfaite en résidence principale comme secondaire. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roséo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 477612634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )