Appartement à vendre, 600m², Charleville-Mézières

Description

SPÉCIAL INVESTISSEURS – CHARLEVILLE-MÉZIÈRES, SECTEUR MÉZIÈRES Découvrez cet élégant immeuble de rapport au cachet Art Déco, idéalement situé dans le secteur de Mézières, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Composé de 4 lots actuellement loués, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial générant des revenus locatifs immédiats. Composition de l'immeuble : Au rez-de-chaussée :Un vaste local commercial d'environ 260 m², actuellement loué 750 € + 100 € de charges par mois, bénéficiant également d'une cour couverte. Au 1er étage :Un appartement T3 bis d'environ 85 m², comprenant deux chambres ainsi qu'un salon/séjour, actuellement loué 590 € + 50 € de charges par mois. Au 2ème étage :Un second appartement T3 bis d'environ 85 m², actuellement loué 590 € + 80 € de charges par mois. Aux 3ème et 4ème étages :Un spacieux duplex T6 bis d'environ 170 m², comprenant 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC ainsi qu'un balcon, actuellement loué 850 € + 100 € de charges par mois. Un investissement générateur de revenus L'ensemble des lots est actuellement loué, permettant de bénéficier d'une rentabilité immédiate. Revenus locatifs annuels hors charges : 33 360 € Revenus locatifs mensuels hors charges : 2 780 € Rentabilité locative brute : 6,81 % Rentabilité nette estimative : environ 5,8 % avant fiscalité, après prise en compte de la taxe foncière et sous réserve des charges restant effectivement à la charge du propriétaire. Taxe foncière : 5 772 €, dont 898 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès des locataires, sous réserve des dispositions applicables aux différents baux. Prix de vente : 490 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Un immeuble offrant un rapport intéressant entre volume locatif, diversification des revenus et emplacement, avec quatre locataires et des typologies permettant de limiter le risque lié à la vacance d'un seul lot. Une opportunité à découvrir pour investisseurs recherchant un immeuble de rapport avec revenus locatifs en place.