Maison à vendre, 180m², Sandarville

Description

? Charmante longère rénovée de 180 m² environ sur terrain clos de 1600 m² – à 15 min de Chartres (Sandarville) Venez découvrir cette belle maison familiale, située au cœur du paisible village de Sandarville, charmante commune rurale de 400 habitants, à seulement 15 km de Chartres. Un cadre de vie calme, verdoyant et convivial, à proximité immédiate de toutes les commodités. ? Descriptif du bien Cette ancienne longère entièrement réhabilitée en 2012 (isolation, électricité, chauffage, menuiseries, etc.) offre environ 180 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 1600 m². La toiture a été refaite en 2005 — rien à prévoir, vous posez vos valises ! Performance énergétique exemplaire : ? Dpe réalisé en février 2022 : B en consommation / A en émission de gaz à effet de serre ? Estimation des dépenses annuelles : entre 1 190 € et 1 680 € (index 2021) ?️ Rez-de-chaussée Spacieuse entrée de 10 m² Pièce de vie lumineuse de 60 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour Accès direct à une terrasse bétonnée de plus de 30 m², bien exposée Wc indépendant Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne Buanderie fonctionnelle Grande suite parentale de plus de 23 m² Deuxième chambre d’environ 15 m² ➡️ Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur ?️ Étage Deux chambres mansardées d’environ 15 m² chacune Chauffage par radiateurs (pompe à chaleur) Petite pièce pouvant accueillir une salle d’eau ou un Wc 80 m² de grenier aménageable selon vos envies (salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires…) ? Studio indépendant attenant Idéal pour un projet locatif, un bureau ou accueillir famille et amis. Composé d’une pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres à l’étage. ? Dépendances et extérieurs Grand atelier/garage de plus de 60 m² (2 véhicules + rangements) avec plancher de stockage à l’étage Petits box (anciens clapiers et burets à cochons) parfaits pour vélos, outils, tondeuse, etc. Cour avant d’environ 600 m² Abri de jardin en dur de 25 m², couvert en bac acier Cave voûtée semi-enterrée de 20 m² Terrain arrière de plus de 600 m², arboré (fruitiers, massifs d’ornement) + potager ? Situation et commodités Bailleau-le-Pin (à 2 km) : écoles, pharmacie, médecin, boulangerie, commerces de proximité Zone commerciale et Leclerc à 15 minutes Gare Sncf : Chartres en 15 min / Paris en 55 min Accès autoroute A11 (Thivars ou Illiers-Combray) à 10 km Transports scolaires vers écoles, collège et lycée Calme de la campagne, à deux pas de la ville ? Une opportunité rare Une maison rénovée, économe en énergie, spacieuse et modulable, dans un environnement paisible et recherché. Parfaite pour une famille ou pour un projet d’accueil/gîte. ? N’hésitez pas à me pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite