Maison à vendre, 150m², Berrias-et-Casteljau

Description

Idéalement située au cœur du charmant village de Berrias, en Ardèche méridionale, sur l’axe très passant reliant Vallon-Pont-d'Arc à Les Vans, cette maison de village avec local commercial offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet de vie que pour une activité professionnelle. Implantée directement sur la place de l’église avec des stationnements à proximité immédiate, la propriété se compose d’un rez-de-chaussée à usage commercial d’environ 40 m². Ce local bénéficie d’une entrée indépendante donnant directement sur la place, offrant une excellente visibilité. Il constitue un espace idéal pour un métier de bouche, une activité artisanale, de services ou de loisirs, et dispose déjà d’une climatisation réversible. La partie habitation développe environ 120 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au premier étage, à rafraîchir, vous trouverez une cuisine ouvrant sur un balcon-terrasse d’environ 7 m², ainsi qu’une pièce actuellement utilisée comme débarras, équipée d’un lavabo et d’une douche. Le deuxième étage, partiellement rénové, comprend deux chambres. L’Une a été rénovée avec mise en valeur des pierres apparentes et dispose d’un espace douche avec lavabo. La seconde chambre permet la création d’une salle de bain, les arrivées d’eau étant déjà prévues. Au troisième étage, une chambre mansardée équipée d’un velux avec store électrique offre un espace chaleureux. Des combles aménageables viennent compléter ce niveau et offrent un potentiel d’agrandissement supplémentaire. Concernant les prestations techniques, la toiture a été entièrement refaite en 2013. Les portes et fenêtres sont neuves et l’isolation est de très bonne qualité. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des convecteurs électriques. La fibre optique est en cours de déploiement dans le village. Une ancienne climatisation est également installée dans la cuisine. À l’extérieur, un jardin non attenant d’environ 200 m² avec accès direct au ruisseau de Granzon constitue un véritable atout charme, permettant de profiter d’un espace naturel et paisible. Grâce à son emplacement stratégique et à sa visibilité optimale, ce bien est idéal pour une résidence principale avec activité professionnelle. Il conviendra parfaitement à un projet de télétravail ou à l’installation d’une profession libérale. Prix : 185 000 €. Ce bien rare offre de multiples possibilités dans un cadre typique et recherché du sud Ardèche. Photos supplémentaires disponibles sur demande.